【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2019年4月〜6月期の関東鉄道常総線 (取手駅~下館駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は18.6万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2018年)に比べて +25.0%( +3.7万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 16 件(1年前(2018年)に比べて +23.1%( +3件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 27.2年(昨年 24.1年から +12.8 %増)。平均専有面積は 62.8 ㎡ (昨年 65.4 ㎡から -3.9 %減)。
近年の取引物件の特徴は、築 20 年以内の比較的新しい物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。取手駅は、昨年から 10 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは取手駅で昨年に比べ +14.1 %、単価は 11.8 万円/㎡となった。
上位 1 駅(取手駅)は +14.1 %(単価 +1.5 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(戸頭駅)は -43.5 %(単価 -3.5 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 7.7 % → 2019年 18.8 %)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2018年 24.1 年 → 2019年 27.2 年、+12.8 %と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 7.7 % → 2019年 35.7 %)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった守谷駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は38.8万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2018年)に比べて +9.5%( +3.4万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 4 件(1年前(2018年)に比べて +33.3%( +1件/㎡)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった戸頭駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は4.5万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2018年)に比べて -43.5%( -3.5万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
関東鉄道常総線 | 現状(2019) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
取手駅 | 11.8万/㎡ (35.6年/55.0㎡) | 10.3万/㎡ (26.1年/57.5㎡) | 11.4万/㎡ (26.3年/60.0㎡) |
西取手駅 | - | - | 20.0万/㎡ (10.3年/70.0㎡) |
寺原駅 | - | 4.1万/㎡ (27.3年/75.0㎡) | 7.2万/㎡ (22.3年/60.0㎡) |
新取手駅 | - | - | - |
ゆめみ野駅 | 12.3万/㎡ (23.3年/65.0㎡) | - | - |
稲戸井駅 | 9.3万/㎡ (20.3年/70.0㎡) | - | - |
戸頭駅 | 4.5万/㎡ (43.3年/60.0㎡) | 8.0万/㎡ (34.8年/55.0㎡) | 5.5万/㎡ (33.3年/55.0㎡) |
南守谷駅 | - | - | - |
守谷駅 | 38.8万/㎡ (10.9年/75.0㎡) | 35.4万/㎡ (9.6年/86.7㎡) | 45.3万/㎡ (9.3年/75.0㎡) |
新守谷駅 | 29.2万/㎡ (12.3年/65.0㎡) | - | - |
小絹駅 | - | - | - |
下館駅 | - | 5.0万/㎡ (31.3年/60.0㎡) | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
取手駅 11.8 万/㎡(昨年同期比 +14.1 %)
取手駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は11.8万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2018年)に比べて +14.1%( +1.5万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 7 件(1年前(2018年)に比べて +16.7%( +1件/㎡)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 35.6年(昨年 26.1年から +36.2 %増)。平均専有面積は 55.0 ㎡ (昨年 57.5 ㎡から -4.3 %減)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 100.0 % → 2019年 28.6 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2018年 26.1 年 → 2019年 35.6 年、+36.2 %と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 13.8 分 → 2019年 17.4 分、+26.0 %と大きく増加)
戸頭駅 4.5 万/㎡(昨年同期比 -43.5 %)
戸頭駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は4.5万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2018年)に比べて -43.5%( -3.5万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 43.3年(昨年 34.8年から +24.5 %増)。平均専有面積は 60.0 ㎡ (昨年 55.0 ㎡から +9.1 %増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2018年 34.8 年 → 2019年 43.3 年、+24.5 %と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 6.5 分 → 2019年 11.0 分、+69.2 %と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 50.0 % → 2019年 100.0 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示