【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2019年1月〜3月期の関東鉄道常総線 (取手駅～下館駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は20.5万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2018年)に比べて +47.7％( +6.6万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 13 件(１年前(2018年)に比べて +8.3％( +1件/㎡)と堅調に推移しています。)。
平均築年数は 22.8年(昨年 26.0年から -12.5 ％減)。平均専有面積は 70.4 ㎡ (昨年 67.5 ㎡から +4.3 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、専有面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。ほとんどの駅において下落した。取手駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは戸頭駅で昨年に比べ +222.4 ％、単価は 11.3 万円/㎡となった。
上位 1 駅(戸頭駅)は +222.4 ％(単価 +7.8 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(守谷駅)は +5.2 ％(単価 +2.0 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2018年 26.0 年 → 2019年 22.8 年、-12.5 ％と減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 63.6 ％ → 2019年 41.7 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 9.3 分 → 2019年 12.8 分、+36.8 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 9.1 ％ → 2019年 16.7 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった守谷駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は40.4万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2018年)に比べて +5.2％( +2.0万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった戸頭駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は11.3万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2018年)に比べて +222.4％( +7.8万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2018年)に比べて -66.7％( -2件/㎡)と大幅に減少しています。)。
| 関東鉄道常総線 | 現状(2019) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 取手駅 | 17.5万/㎡ (28.4年/63.6㎡) | 13.3万/㎡ (22.7年/70.0㎡) | 21.5万/㎡ (25.6年/61.4㎡) |
| 西取手駅 | 24.0万/㎡ (12.0年/75.0㎡) | 7.5万/㎡ (30.0年/55.0㎡) | - |
| 寺原駅 | - | 10.5万/㎡ (30.0年/65.0㎡) | - |
| 新取手駅 | - | - | - |
| ゆめみ野駅 | - | - | - |
| 稲戸井駅 | - | - | - |
| 戸頭駅 | 11.3万/㎡ (21.0年/75.0㎡) | 3.5万/㎡ (38.0年/61.7㎡) | - |
| 南守谷駅 | - | - | - |
| 守谷駅 | 40.4万/㎡ (11.0年/75.0㎡) | 38.5万/㎡ (11.0年/82.5㎡) | 28.3万/㎡ (8.0年/81.7㎡) |
| 新守谷駅 | - | - | - |
| 小絹駅 | 13.6万/㎡ (24.0年/85.0㎡) | - | 16.0万/㎡ (22.0年/75.0㎡) |
| 下館駅 | - | - | 7.2万/㎡ (30.0年/75.0㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
戸頭駅 11.3 万/㎡(昨年同期比 +222.4 ％)
戸頭駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は11.3万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2018年)に比べて +222.4％( +7.8万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2018年)に比べて -66.7％( -2件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 21.0年(昨年 38.0年から -44.7 ％減)。平均専有面積は 75.0 ㎡ (昨年 61.7 ㎡から +21.6 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2018年 38.0 年 → 2019年 21.0 年、-44.7 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 9.0 分 → 2019年 18.0 分、+100.0 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 50.0 ％ → 2019年 100.0 ％)
守谷駅 40.4 万/㎡(昨年同期比 +5.2 ％)
守谷駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は40.4万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2018年)に比べて +5.2％( +2.0万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 11.0年(昨年 11.0年から +0.0 ％減)。平均専有面積は 75.0 ㎡ (昨年 82.5 ㎡から -9.1 ％減)。
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示