【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2019年1月〜12月期の鹿島臨海鉄道線 (水戸駅~水戸駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は23.6万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2018年)に比べて +16.5%( +3.3万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 45 件(1年前(2018年)に比べて +36.4%( +12件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 19.3年(昨年 21.1年から -8.5 %減)。平均専有面積は 75.2 ㎡ (昨年 61.7 ㎡から +22.0 %増)。
近年の取引物件の特徴は、築 20 年以内の比較的新しい物件数が大きく減少、専有面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。全ての駅で値上がりした。水戸駅は、昨年から 10 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは水戸駅で昨年に比べ +16.5 %、単価は 23.6 万円/㎡となった。
上位 1 駅(水戸駅)は +16.5 %(単価 +3.3 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(水戸駅)は +16.5 %(単価 +3.3 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2018年 33.3 % → 2019年 33.3 %)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2018年 6.7 % → 2019年 7.1 %)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2018年 9.1 % → 2019年 8.9 %)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった水戸駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は23.6万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2018年)に比べて +16.5%( +3.3万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 45 件(1年前(2018年)に比べて +36.4%( +12件/㎡)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった水戸駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は23.6万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2018年)に比べて +16.5%( +3.3万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 45 件(1年前(2018年)に比べて +36.4%( +12件/㎡)と大幅に増加しています。)。
鹿島臨海鉄道線 | 現状(2019) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
水戸駅 | 23.6万/㎡ (19.3年/75.2㎡) | 20.2万/㎡ (21.1年/61.7㎡) | 24.0万/㎡ (15.2年/66.4㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
水戸駅 23.6 万/㎡(昨年同期比 +16.5 %)
水戸駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は23.6万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2018年)に比べて +16.5%( +3.3万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 45 件(1年前(2018年)に比べて +36.4%( +12件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 19.3年(昨年 21.1年から -8.5 %減)。平均専有面積は 75.2 ㎡ (昨年 61.7 ㎡から +22.0 %増)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2018年 33.3 % → 2019年 33.3 %)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2018年 6.7 % → 2019年 7.1 %)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2018年 9.1 % → 2019年 8.9 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示