この記事は不動産鑑定士の竹内英二氏、宅地建物取引士の岩野愛弓氏により監修されたものです
【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2019年4月〜6月期のひたちなか海浜鉄道湊線 (勝田駅~殿山駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は18.0万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2018年)に比べて -22.5%( -5.2万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(1年前(2018年)に比べて +100.0%( +2件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 24.0年(昨年 13.3年から +81.1 %増)。平均専有面積は 70.0 ㎡ (昨年 75.0 ㎡から -6.7 %減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。全ての駅において下落した。勝田駅は、昨年から 10 %以上の値下がり。最も値下がりしたのは勝田駅で昨年に比べ -6.3 %、単価は 25.9 万円/㎡となった。
上位 1 駅(勝田駅)は -6.3 %(単価 -1.7 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(勝田駅)は -6.3 %(単価 -1.7 万円/㎡)の下落。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2018年 13.3 年 → 2019年 24.0 年、+81.1 %と大きく増加)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった勝田駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は25.9万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2018年)に比べて -6.3%( -1.7万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 2 件(1年前(2018年)に比べて +100.0%( +1件/㎡)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった勝田駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は25.9万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2018年)に比べて -6.3%( -1.7万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 2 件(1年前(2018年)に比べて +100.0%( +1件/㎡)と大幅に増加しています。)。
ひたちなか海浜鉄道湊線 | 現状(2019) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
勝田駅 | 25.9万/㎡ (11.8年/70.0㎡) | 27.7万/㎡ (10.3年/65.0㎡) | 24.2万/㎡ (10.3年/72.5㎡) |
工機前駅 | - | 18.8万/㎡ (16.3年/85.0㎡) | - |
殿山駅 | 10.1万/㎡ (36.3年/70.0㎡) | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
勝田駅 25.9 万/㎡(昨年同期比 -6.3 %)
勝田駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は25.9万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2018年)に比べて -6.3%( -1.7万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 2 件(1年前(2018年)に比べて +100.0%( +1件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 11.8年(昨年 10.3年から +14.6 %増)。平均専有面積は 70.0 ㎡ (昨年 65.0 ㎡から +7.7 %増)。
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2018年 10.3 年 → 2019年 11.8 年、+14.6 %と増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 6.0 分 → 2019年 7.5 分、+25.0 %と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示