JR八高線 価格相場レポート

中古マンション相場の概況

2019年7月〜9月期のJR八高線 (倉賀野駅高崎駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は27.3万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2018年)に比べて -14.6%( -4.6万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 14 件(1年前(2018年)に比べて +16.7%( +2件/㎡)と好調に推移しています。)。

平均築年数は 20.9年(昨年 19.3年から +7.9 %増)。平均専有面積は 65.4 ㎡ (昨年 52.1 ㎡から +25.5 %増)。

近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加。

値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。全ての駅において下落した。倉賀野駅は、昨年から 10 %以上の値下がり。最も値下がりしたのは高崎駅で昨年に比べ -12.2 %、単価は 29.2 万円/㎡となった。

上位 1 駅(倉賀野駅)は -7.0 %(単価 -1.2 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(高崎駅)は -12.2 %(単価 -4.1 万円/㎡)の下落。

価格上昇要因

  • 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 16.7 % → 2019年 42.9 %)

価格下落要因

  • 駅からの平均距離が増加(2018年 11.0 分 → 2019年 13.1 分、+19.5 %と増加)
  • 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2018年 58.3 % → 2019年 64.3 %)

駅ごとの中古マンション相場について

鉄道路線中、最高値の駅となった高崎駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は29.2万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2018年)に比べて -12.2%( -4.1万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 12 件(1年前(2018年)に比べて +9.1%( +1件/㎡)と堅調に推移しています。)。

鉄道路線中、最低値の駅となった倉賀野駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は15.5万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2018年)に比べて -7.0%( -1.2万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 2 件(1年前(2018年)に比べて +100.0%( +1件/㎡)と大幅に増加しています。)。

JR八高線(沿線・駅ごとの中古マンションについて)
JR八高線現状(2019)
(平均築年・面積)
1年前
(平均築年・面積)
2年前
(平均築年・面積)
倉賀野駅15.5万/㎡
(26.5年/77.5㎡)
16.7万/㎡
(25.5年/45.0㎡)
21.1万/㎡
(26.5年/45.0㎡)
高崎駅29.2万/㎡
(19.9年/63.3㎡)
33.3万/㎡
(18.8年/52.7㎡)
21.2万/㎡
(24.3年/62.5㎡)

※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同専有面積。

価格変動が大きかった駅について

倉賀野駅15.5 万/㎡(昨年同期比 -7.0 %)

倉賀野駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は15.5万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2018年)に比べて -7.0%( -1.2万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 2 件(1年前(2018年)に比べて +100.0%( +1件/㎡)と大幅に増加しています。)。

平均築年数は 26.5年(昨年 25.5年から +3.9 %増)。平均専有面積は 77.5 ㎡ (昨年 45.0 ㎡から +72.2 %増)。

価格上昇要因

  • 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 7.0 分 → 2019年 4.0 分、-42.9 %と大きく減少)
  • 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2018年 100.0 % → 2019年 100.0 %)

高崎駅29.2 万/㎡(昨年同期比 -12.2 %)

高崎駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は29.2万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2018年)に比べて -12.2%( -4.1万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 12 件(1年前(2018年)に比べて +9.1%( +1件/㎡)と堅調に推移しています。)。

平均築年数は 19.9年(昨年 18.8年から +6.1 %増)。平均専有面積は 63.3 ㎡ (昨年 52.7 ㎡から +20.1 %増)。

価格上昇要因

  • 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 18.2 % → 2019年 33.3 %)

価格下落要因

  • 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 11.4 分 → 2019年 14.7 分、+29.1 %と大きく増加)
  • 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2018年 54.5 % → 2019年 58.3 %)

セグメントごとの取引物件の内訳

対象駅:   セグメント:

※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示

記事:ウチノカチ

※転載・利用時にはURL(https://utinokati.com/)を明記してください(事前許諾等は原則不要)
データ:国土交通省 売却価格情報(過去の実取引情報)

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