【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2019年1月〜12月期のJR信越本線 (高崎駅~群馬八幡駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は25.0万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2018年)に比べて -21.2%( -6.7万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 43 件(1年前(2018年)に比べて -24.6%( -14件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 23.3年(昨年 19.6年から +18.5 %増)。平均専有面積は 60.3 ㎡ (昨年 63.6 ㎡から -5.1 %減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加、専有面積 60 平方メートル未満のDINKS・子供独立後の老後世帯を対象とした中規模物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。北高崎駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは北高崎駅で昨年に比べ +20.7 %、単価は 24.0 万円/㎡となった。
上位 1 駅(北高崎駅)は +20.7 %(単価 +4.1 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(高崎駅)は -25.4 %(単価 -8.6 万円/㎡)の下落。
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2018年 19.6 年 → 2019年 23.3 年、+18.5 %と増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 12.1 分 → 2019年 16.7 分、+37.9 %と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 49.1 % → 2019年 60.5 %)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 17.5 % → 2019年 14.0 %)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった高崎駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は25.1万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2018年)に比べて -25.4%( -8.6万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 39 件(1年前(2018年)に比べて -20.4%( -10件/㎡)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった北高崎駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は24.0万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2018年)に比べて +20.7%( +4.1万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(1年前(2018年)に比べて -50.0%( -4件/㎡)と大幅に減少しています。)。
JR信越本線 | 現状(2019) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
高崎駅 | 25.1万/㎡ (23.4年/59.7㎡) | 33.6万/㎡ (19.3年/64.6㎡) | 23.8万/㎡ (20.8年/64.2㎡) |
北高崎駅 | 24.0万/㎡ (21.9年/66.2㎡) | 19.9万/㎡ (21.5年/57.5㎡) | 17.8万/㎡ (22.0年/66.2㎡) |
群馬八幡駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
北高崎駅 24.0 万/㎡(昨年同期比 +20.7 %)
北高崎駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は24.0万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2018年)に比べて +20.7%( +4.1万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(1年前(2018年)に比べて -50.0%( -4件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 21.9年(昨年 21.5年から +1.7 %増)。平均専有面積は 66.2 ㎡ (昨年 57.5 ㎡から +15.2 %増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 12.4 分 → 2019年 7.8 分、-37.4 %と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 12.5 % → 2019年 25.0 %)
高崎駅 25.1 万/㎡(昨年同期比 -25.4 %)
高崎駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は25.1万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2018年)に比べて -25.4%( -8.6万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 39 件(1年前(2018年)に比べて -20.4%( -10件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 23.4年(昨年 19.3年から +21.1 %増)。平均専有面積は 59.7 ㎡ (昨年 64.6 ㎡から -7.5 %減)。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2018年 6.1 % → 2019年 5.1 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2018年 19.3 年 → 2019年 23.4 年、+21.1 %と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 12.0 分 → 2019年 17.6 分、+46.1 %と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 49.0 % → 2019年 64.1 %)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 18.4 % → 2019年 12.8 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示