【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2019年10月〜12月期のJR信越本線 (高崎駅~群馬八幡駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は29.1万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2018年)に比べて -15.1%( -5.2万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 9 件(1年前(2018年)に比べて -40.0%( -6件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 23.1年(昨年 20.0年から +15.3 %増)。平均専有面積は 62.8 ㎡ (昨年 60.7 ㎡から +3.5 %増)。
近年の取引物件の特徴は、築 20 年以内の比較的新しい物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。
上位 1 駅(北高崎駅)は +156.9 %(単価 +16.0 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(高崎駅)は -21.2 %(単価 -8.1 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 66.7 % → 2019年 44.4 %)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2018年 20.0 年 → 2019年 23.1 年、+15.3 %と増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 9.4 分 → 2019年 14.4 分、+53.7 %と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 33.3 % → 2019年 11.1 %)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった高崎駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は30.0万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2018年)に比べて -21.2%( -8.1万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 7 件(1年前(2018年)に比べて -46.2%( -6件/㎡)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった北高崎駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は26.2万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2018年)に比べて +156.9%( +16.0万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
JR信越本線 | 現状(2019) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
高崎駅 | 30.0万/㎡ (22.1年/61.4㎡) | 38.0万/㎡ (17.9年/61.5㎡) | 22.5万/㎡ (21.7年/63.6㎡) |
北高崎駅 | 26.2万/㎡ (26.8年/67.5㎡) | 10.2万/㎡ (33.8年/55.0㎡) | 17.7万/㎡ (21.8年/71.7㎡) |
群馬八幡駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
北高崎駅 26.2 万/㎡(昨年同期比 +156.9 %)
北高崎駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は26.2万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2018年)に比べて +156.9%( +16.0万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 26.8年(昨年 33.8年から -20.7 %減)。平均専有面積は 67.5 ㎡ (昨年 55.0 ㎡から +22.7 %増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2018年 33.8 年 → 2019年 26.8 年、-20.7 %と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 10.5 分 → 2019年 8.0 分、-23.8 %と大きく減少)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2018年 50.0 % → 2019年 50.0 %)
高崎駅 30.0 万/㎡(昨年同期比 -21.2 %)
高崎駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は30.0万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2018年)に比べて -21.2%( -8.1万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 7 件(1年前(2018年)に比べて -46.2%( -6件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 22.1年(昨年 17.9年から +23.1 %増)。平均専有面積は 61.4 ㎡ (昨年 61.5 ㎡から -0.2 %減)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2018年 61.5 % → 2019年 57.1 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2018年 17.9 年 → 2019年 22.1 年、+23.1 %と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 9.2 分 → 2019年 16.3 分、+76.4 %と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示