【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2019年4月〜6月期のJR両毛線 (新前橋駅~桐生駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は17.6万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2018年)に比べて +26.3%( +3.7万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 11 件(1年前(2018年)に比べて +10.0%( +1件/㎡)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 22.0年(昨年 24.9年から -11.6 %減)。平均専有面積は 55.5 ㎡ (昨年 44.0 ㎡から +26.0 %増)。
近年の取引物件の特徴は、専有面積 60 平方メートル未満のDINKS・子供独立後の老後世帯を対象とした中規模物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。前橋駅、桐生駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは新前橋駅で昨年に比べ +111.8 %、単価は 16.0 万円/㎡となった。
上位 1 駅(新前橋駅)は +111.8 %(単価 +8.4 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(前橋駅)は +24.4 %(単価 +4.3 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2018年 24.9 年 → 2019年 22.0 年、-11.6 %と減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 80.0 % → 2019年 63.6 %)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった前橋駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は22.1万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2018年)に比べて +24.4%( +4.3万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(1年前(2018年)に比べて -16.7%( -1件/㎡)と不調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった桐生駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は13.6万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2018年)に比べて +36.0%( +3.6万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
JR両毛線 | 現状(2019) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
新前橋駅 | 16.0万/㎡ (24.3年/50.0㎡) | 7.5万/㎡ (28.6年/41.7㎡) | 9.0万/㎡ (25.6年/20.0㎡) |
前橋駅 | 22.1万/㎡ (17.9年/61.0㎡) | 17.8万/㎡ (22.6年/44.2㎡) | 13.8万/㎡ (24.1年/46.5㎡) |
前橋大島駅 | 5.5万/㎡ (27.3年/55.0㎡) | - | 9.1万/㎡ (25.3年/55.0㎡) |
伊勢崎駅 | - | - | - |
国定駅 | - | - | - |
桐生駅 | 13.6万/㎡ (28.3年/50.0㎡) | 10.0万/㎡ (27.3年/50.0㎡) | 13.5万/㎡ (20.9年/58.3㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
新前橋駅 16.0 万/㎡(昨年同期比 +111.8 %)
新前橋駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は16.0万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2018年)に比べて +111.8%( +8.4万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(1年前(2018年)に比べて +33.3%( +1件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 24.3年(昨年 28.6年から -15.2 %減)。平均専有面積は 50.0 ㎡ (昨年 41.7 ㎡から +20.0 %増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2018年 28.6 年 → 2019年 24.3 年、-15.2 %と減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 100.0 % → 2019年 75.0 %)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 11.3 分 → 2019年 16.2 分、+43.4 %と大きく増加)
前橋駅 22.1 万/㎡(昨年同期比 +24.4 %)
前橋駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は22.1万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2018年)に比べて +24.4%( +4.3万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(1年前(2018年)に比べて -16.7%( -1件/㎡)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 17.9年(昨年 22.6年から -21.0 %減)。平均専有面積は 61.0 ㎡ (昨年 44.2 ㎡から +38.1 %増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2018年 22.6 年 → 2019年 17.9 年、-21.0 %と大きく減少)
- 駅からの平均距離が減少(2018年 14.0 分 → 2019年 11.8 分、-15.7 %と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 16.7 % → 2019年 40.0 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示