【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2019年1月〜3月期のJR両毛線 (新前橋駅~桐生駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は13.1万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2018年)に比べて -11.7%( -1.7万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 14 件(1年前(2018年)に比べて +16.7%( +2件/㎡)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 25.9年(昨年 23.6年から +9.6 %増)。平均専有面積は 56.1 ㎡ (昨年 50.8 ㎡から +10.3 %増)。
近年の取引物件の特徴は、専有面積 60 平方メートル未満のDINKS・子供独立後の老後世帯を対象とした中規模物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。新前橋駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは新前橋駅で昨年に比べ +21.7 %、単価は 13.6 万円/㎡となった。
上位 1 駅(新前橋駅)は +21.7 %(単価 +2.4 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(前橋駅)は -36.6 %(単価 -7.1 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2018年 12.2 分 → 2019年 10.6 分、-13.1 %と減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 83.3 % → 2019年 57.1 %)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった新前橋駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は13.6万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2018年)に比べて +21.7%( +2.4万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(1年前(2018年)に比べて +33.3%( +1件/㎡)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった前橋駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は12.3万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2018年)に比べて -36.6%( -7.1万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 7 件(前年比変わらず)。
JR両毛線 | 現状(2019) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
新前橋駅 | 13.6万/㎡ (23.8年/43.8㎡) | 11.2万/㎡ (27.4年/46.7㎡) | 11.6万/㎡ (26.0年/42.5㎡) |
前橋駅 | 12.3万/㎡ (28.4年/63.6㎡) | 19.4万/㎡ (20.9年/48.6㎡) | 14.4万/㎡ (24.4年/42.5㎡) |
前橋大島駅 | 17.1万/㎡ (27.0年/55.0㎡) | - | - |
伊勢崎駅 | - | 4.5万/㎡ (27.5年/65.0㎡) | - |
国定駅 | - | - | - |
桐生駅 | 13.1万/㎡ (20.5年/55.0㎡) | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
新前橋駅 13.6 万/㎡(昨年同期比 +21.7 %)
新前橋駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は13.6万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2018年)に比べて +21.7%( +2.4万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(1年前(2018年)に比べて +33.3%( +1件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 23.8年(昨年 27.4年から -13.1 %減)。平均専有面積は 43.8 ㎡ (昨年 46.7 ㎡から -6.2 %減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2018年 27.4 年 → 2019年 23.8 年、-13.1 %と減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 100.0 % → 2019年 75.0 %)
前橋駅 12.3 万/㎡(昨年同期比 -36.6 %)
前橋駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は12.3万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2018年)に比べて -36.6%( -7.1万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 7 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 28.4年(昨年 20.9年から +36.3 %増)。平均専有面積は 63.6 ㎡ (昨年 48.6 ㎡から +30.9 %増)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 71.4 % → 2019年 42.9 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2018年 20.9 年 → 2019年 28.4 年、+36.3 %と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2018年 42.9 % → 2019年 42.9 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示