中古マンション相場の概況
2019年1月〜12月期のJR上越線 (高崎駅~群馬総社駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は21.0万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2018年)に比べて -24.9%( -7.0万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 59 件(1年前(2018年)に比べて -14.5%( -10件/㎡)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 25.6年(昨年 21.2年から +20.4 %増)。平均専有面積は 53.3 ㎡ (昨年 60.9 ㎡から -12.4 %減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加、専有面積 60 平方メートル未満のDINKS・子供独立後の老後世帯を対象とした中規模物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。新前橋駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは新前橋駅で昨年に比べ +32.2 %、単価は 14.5 万円/㎡となった。
上位 1 駅(新前橋駅)は +32.2 %(単価 +3.5 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(高崎問屋町駅)は -48.4 %(単価 -10.0 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2018年 1.4 % → 2019年 1.7 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2018年 21.2 年 → 2019年 25.6 年、+20.4 %と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 11.6 分 → 2019年 15.7 分、+35.7 %と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2018年 52.2 % → 2019年 62.1 %)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 8.7 % → 2019年 12.1 %)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった高崎駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は25.1万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2018年)に比べて -25.4%( -8.6万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 39 件(1年前(2018年)に比べて -20.4%( -10件/㎡)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった高崎問屋町駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は10.6万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2018年)に比べて -48.4%( -10.0万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 7 件(前年比変わらず)。
JR上越線 | 現状(2019) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
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高崎駅 | 25.1万/㎡ (23.4年/59.7㎡) | 33.6万/㎡ (19.3年/64.6㎡) | 23.8万/㎡ (20.8年/64.2㎡) |
高崎問屋町駅 | 10.6万/㎡ (39.2年/46.4㎡) | 20.6万/㎡ (24.9年/64.3㎡) | 13.1万/㎡ (31.1年/47.1㎡) |
井野駅 | - | 10.0万/㎡ (27.5年/60.0㎡) | - |
新前橋駅 | 14.5万/㎡ (25.8年/37.7㎡) | 11.0万/㎡ (26.4年/43.8㎡) | 9.2万/㎡ (26.9年/32.5㎡) |
群馬総社駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
新前橋駅 14.5 万/㎡(昨年同期比 +32.2 %)
新前橋駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は14.5万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2018年)に比べて +32.2%( +3.5万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 13 件(1年前(2018年)に比べて +8.3%( +1件/㎡)と堅調に推移しています。)。
平均築年数は 25.8年(昨年 26.4年から -2.2 %減)。平均専有面積は 37.7 ㎡ (昨年 43.8 ㎡から -13.8 %減)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2018年 91.7 % → 2019年 84.6 %)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 12.1 分 → 2019年 15.5 分、+28.0 %と大きく増加)
高崎問屋町駅 10.6 万/㎡(昨年同期比 -48.4 %)
高崎問屋町駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は10.6万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2018年)に比べて -48.4%( -10.0万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 7 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 39.2年(昨年 24.9年から +57.4 %増)。平均専有面積は 46.4 ㎡ (昨年 64.3 ㎡から -27.8 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2018年 6.6 分 → 2019年 5.6 分、-15.2 %と減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2018年 24.9 年 → 2019年 39.2 年、+57.4 %と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 42.9 % → 2019年 83.3 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示