【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2021年1月〜12月期の北陸新幹線 (高崎駅~高崎駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は34.5万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて +8.0%( +2.6万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 43 件(1年前(2020年)に比べて -10.4%( -5件/㎡)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 20.3年(昨年 20.8年から -2.3 %減)。平均専有面積は 64.0 ㎡ (昨年 64.4 ㎡から -0.7 %減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加、築 20 年以内の比較的新しい物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。全ての駅で値上がりした。高崎駅は、昨年から 5 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは高崎駅で昨年に比べ +8.0 %、単価は 34.5 万円/㎡となった。
上位 1 駅(高崎駅)は +8.0 %(単価 +2.6 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(高崎駅)は +8.0 %(単価 +2.6 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 16.7 % → 2021年 25.6 %)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2020年 54.2 % → 2021年 44.2 %)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 2.1 % → 2021年 4.7 %)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 12.5 % → 2021年 2.3 %)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった高崎駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は34.5万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて +8.0%( +2.6万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 43 件(1年前(2020年)に比べて -10.4%( -5件/㎡)と不調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった高崎駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は34.5万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて +8.0%( +2.6万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 43 件(1年前(2020年)に比べて -10.4%( -5件/㎡)と不調に推移しています。)。
北陸新幹線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
高崎駅 | 34.5万/㎡ (20.3年/64.0㎡) | 32.0万/㎡ (20.8年/64.4㎡) | 25.1万/㎡ (23.4年/59.7㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
高崎駅 34.5 万/㎡(昨年同期比 +8.0 %)
高崎駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は34.5万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて +8.0%( +2.6万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 43 件(1年前(2020年)に比べて -10.4%( -5件/㎡)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 20.3年(昨年 20.8年から -2.3 %減)。平均専有面積は 64.0 ㎡ (昨年 64.4 ㎡から -0.7 %減)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 16.7 % → 2021年 25.6 %)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2020年 54.2 % → 2021年 44.2 %)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 2.1 % → 2021年 4.7 %)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 12.5 % → 2021年 2.3 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示