【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2019年1月〜12月期のJR奥羽本線 (横手駅~土崎駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は20.0万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2018年)に比べて +7.9%( +1.5万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 63 件(1年前(2018年)に比べて +14.5%( +8件/㎡)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 22.8年(昨年 24.0年から -5.4 %減)。平均専有面積は 64.9 ㎡ (昨年 54.6 ㎡から +18.8 %増)。
近年の取引物件の特徴は、専有面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。秋田駅は、昨年から 5 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは秋田駅で昨年に比べ +8.2 %、単価は 20.0 万円/㎡となった。
上位 1 駅(秋田駅)は +8.2 %(単価 +1.5 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(土崎駅)は -13.3 %(単価 -2.7 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2018年 67.3 % → 2019年 54.0 %)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった秋田駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は20.0万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2018年)に比べて +8.2%( +1.5万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 62 件(1年前(2018年)に比べて +14.8%( +8件/㎡)と好調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった土崎駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は17.3万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2018年)に比べて -13.3%( -2.7万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
JR奥羽本線 | 現状(2019) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
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横手駅 | - | - | - |
秋田駅 | 20.0万/㎡ (22.9年/64.8㎡) | 18.5万/㎡ (24.2年/54.2㎡) | 20.0万/㎡ (21.8年/59.1㎡) |
泉外旭川駅 | - | - | - |
土崎駅 | 17.3万/㎡ (15.5年/75.0㎡) | 20.0万/㎡ (14.8年/80.0㎡) | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
秋田駅 20.0 万/㎡(昨年同期比 +8.2 %)
秋田駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は20.0万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2018年)に比べて +8.2%( +1.5万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 62 件(1年前(2018年)に比べて +14.8%( +8件/㎡)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 22.9年(昨年 24.2年から -5.6 %減)。平均専有面積は 64.8 ㎡ (昨年 54.2 ㎡から +19.6 %増)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2018年 68.5 % → 2019年 54.8 %)
土崎駅 17.3 万/㎡(昨年同期比 -13.3 %)
土崎駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は17.3万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2018年)に比べて -13.3%( -2.7万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 15.5年(昨年 14.8年から +5.1 %増)。平均専有面積は 75.0 ㎡ (昨年 80.0 ㎡から -6.2 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2018年 26.0 分 → 2019年 21.0 分、-19.2 %と減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示