【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2019年4月〜6月期のJR磐越東線 (いわき駅~郡山駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は26.1万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2018年)に比べて +18.4%( +4.1万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 22 件(1年前(2018年)に比べて +22.2%( +4件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 20.9年(昨年 20.8年から +0.9 %増)。平均専有面積は 61.8 ㎡ (昨年 61.4 ㎡から +0.7 %増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。全ての駅で値上がりした。郡山駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは郡山駅で昨年に比べ +22.2 %、単価は 24.9 万円/㎡となった。
上位 1 駅(郡山駅)は +22.2 %(単価 +4.5 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(いわき駅)は +3.7 %(単価 +1.1 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 55.6 % → 2019年 36.4 %)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 5.6 % → 2019年 9.1 %)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 5.6 % → 2019年 13.6 %)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となったいわき駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は31.5万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2018年)に比べて +3.7%( +1.1万円/㎡)と小幅に上昇しています。売買数は 4 件(1年前(2018年)に比べて +33.3%( +1件/㎡)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった郡山駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は24.9万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2018年)に比べて +22.2%( +4.5万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 18 件(1年前(2018年)に比べて +20.0%( +3件/㎡)と大幅に増加しています。)。
JR磐越東線 | 現状(2019) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
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いわき駅 | 31.5万/㎡ (17.8年/53.8㎡) | 30.4万/㎡ (14.3年/55.0㎡) | 37.2万/㎡ (13.5年/53.9㎡) |
郡山駅 | 24.9万/㎡ (21.7年/63.6㎡) | 20.4万/㎡ (22.1年/62.7㎡) | 18.7万/㎡ (23.6年/54.6㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
郡山駅 24.9 万/㎡(昨年同期比 +22.2 %)
郡山駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は24.9万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2018年)に比べて +22.2%( +4.5万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 18 件(1年前(2018年)に比べて +20.0%( +3件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 21.7年(昨年 22.1年から -1.9 %減)。平均専有面積は 63.6 ㎡ (昨年 62.7 ㎡から +1.5 %増)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 60.0 % → 2019年 33.3 %)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 6.7 % → 2019年 16.7 %)
いわき駅 31.5 万/㎡(昨年同期比 +3.7 %)
いわき駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は31.5万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2018年)に比べて +3.7%( +1.1万円/㎡)と小幅に上昇しています。売買数は 4 件(1年前(2018年)に比べて +33.3%( +1件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 17.8年(昨年 14.3年から +24.6 %増)。平均専有面積は 53.8 ㎡ (昨年 55.0 ㎡から -2.3 %減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2018年 14.3 年 → 2019年 17.8 年、+24.6 %と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 8.7 分 → 2019年 12.2 分、+41.3 %と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 33.3 % → 2019年 50.0 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示