中古マンション相場の概況
2022年1月〜12月期の山形新幹線 (福島駅~福島駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は19.8万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて -13.8%( -3.2万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 43 件(1年前(2021年)に比べて +13.2%( +5件/㎡)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 29.2年(昨年 24.8年から +17.9 %増)。平均専有面積は 59.2 ㎡ (昨年 61.8 ㎡から -4.3 %減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。全ての駅において下落した。福島駅は、昨年から 5 %以上の値下がり。最も値下がりしたのは福島駅で昨年に比べ -13.8 %、単価は 19.8 万円/㎡となった。
上位 1 駅(福島駅)は -13.8 %(単価 -3.2 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(福島駅)は -13.8 %(単価 -3.2 万円/㎡)の下落。
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2021年 24.8 年 → 2022年 29.2 年、+17.9 %と増加)
- 駅からの平均距離が増加(2021年 14.5 分 → 2022年 16.0 分、+10.5 %と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 55.6 % → 2022年 81.4 %)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった福島駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は19.8万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて -13.8%( -3.2万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 43 件(1年前(2021年)に比べて +13.2%( +5件/㎡)と好調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった福島駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は19.8万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて -13.8%( -3.2万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 43 件(1年前(2021年)に比べて +13.2%( +5件/㎡)と好調に推移しています。)。
山形新幹線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
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福島駅 | 19.8万/㎡ (29.2年/59.2㎡) | 23.0万/㎡ (24.8年/61.8㎡) | 24.3万/㎡ (22.4年/63.5㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
福島駅 19.8 万/㎡(昨年同期比 -13.8 %)
福島駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は19.8万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて -13.8%( -3.2万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 43 件(1年前(2021年)に比べて +13.2%( +5件/㎡)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 29.2年(昨年 24.8年から +17.9 %増)。平均専有面積は 59.2 ㎡ (昨年 61.8 ㎡から -4.3 %減)。
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2021年 24.8 年 → 2022年 29.2 年、+17.9 %と増加)
- 駅からの平均距離が増加(2021年 14.5 分 → 2022年 16.0 分、+10.5 %と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 55.6 % → 2022年 81.4 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示