中古マンション相場の概況
2019年1月〜3月期のJR鹿児島本線 (門司港駅~大牟田駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は28.6万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2018年)に比べて +8.5%( +2.2万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 161 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 20.7年(昨年 19.3年から +7.1 %増)。平均専有面積は 60.4 ㎡ (昨年 60.0 ㎡から +0.8 %増)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加、築 10 年以内の新しい物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 18 駅に対して、値下がりした駅数は 7 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。門司港駅、黒崎駅、陣原駅、折尾駅、千早駅、吉塚駅、笹原駅、久留米駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは福工大前駅で昨年に比べ +195.6 %、単価は 31.7 万円/㎡となった。
上位 2 駅(福工大前駅、大牟田駅)は +150.8 %(単価 +16.9 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(南福岡駅、門司駅)は -28.8 %(単価 -8.9 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 11.2 % → 2019年 13.7 %)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 1.3 % → 2019年 4.5 %)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 3.9 % → 2019年 2.6 %)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった千早駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は38.6万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2018年)に比べて +22.5%( +7.1万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(1年前(2018年)に比べて -50.0%( -4件/㎡)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった小森江駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は9.6万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2018年)に比べて -23.7%( -3.0万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(1年前(2018年)に比べて +100.0%( +1件/㎡)と大幅に増加しています。)。
JR鹿児島本線 | 現状(2019) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
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門司港駅 | 19.8万/㎡ (20.0年/80.0㎡) | 15.7万/㎡ (19.3年/80.0㎡) | 20.0万/㎡ (0年/65.0㎡) |
小森江駅 | 9.6万/㎡ (25.0年/77.5㎡) | 12.6万/㎡ (29.0年/50.0㎡) | - |
門司駅 | 18.9万/㎡ (24.3年/76.7㎡) | 26.2万/㎡ (13.0年/78.3㎡) | 22.1万/㎡ (14.2年/77.0㎡) |
小倉駅 | 27.8万/㎡ (20.8年/62.1㎡) | 24.6万/㎡ (22.0年/78.3㎡) | 21.7万/㎡ (20.8年/85.0㎡) |
西小倉駅 | 32.0万/㎡ (15.5年/78.3㎡) | 31.6万/㎡ (17.5年/42.5㎡) | - |
九州工大前駅 | 23.7万/㎡ (15.0年/80.0㎡) | 20.4万/㎡ (20.3年/62.0㎡) | 12.5万/㎡ (28.0年/80.0㎡) |
戸畑駅 | 17.9万/㎡ (22.0年/63.8㎡) | 22.0万/㎡ (16.5年/70.7㎡) | 11.9万/㎡ (31.4年/65.0㎡) |
枝光駅 | - | - | - |
スペースワールド駅 | 23.2万/㎡ (16.5年/112㎡) | 23.7万/㎡ (14.0年/76.7㎡) | 18.1万/㎡ (26.0年/105㎡) |
八幡駅 | - | 23.8万/㎡ (12.0年/68.3㎡) | 15.2万/㎡ (25.0年/80.0㎡) |
黒崎駅 | 19.7万/㎡ (22.3年/70.0㎡) | 15.0万/㎡ (20.8年/53.6㎡) | 12.3万/㎡ (25.4年/58.5㎡) |
陣原駅 | 13.8万/㎡ (38.0年/80.0㎡) | 8.0万/㎡ (35.0年/65.0㎡) | 9.2万/㎡ (27.0年/37.5㎡) |
折尾駅 | 18.4万/㎡ (18.7年/63.3㎡) | 14.2万/㎡ (23.0年/63.0㎡) | 16.9万/㎡ (14.3年/81.2㎡) |
水巻駅 | - | - | - |
教育大前駅 | - | 15.3万/㎡ (19.0年/85.0㎡) | - |
赤間駅 | - | - | - |
東郷駅 | - | - | - |
東福間駅 | - | - | - |
福間駅 | - | - | - |
千鳥駅 | 36.2万/㎡ (3.0年/105㎡) | - | - |
古賀駅 | - | - | - |
新宮中央駅 | 38.5万/㎡ (5.0年/65.0㎡) | - | - |
福工大前駅 | 31.7万/㎡ (26.0年/60.0㎡) | 10.7万/㎡ (31.0年/70.0㎡) | 20.0万/㎡ (23.0年/80.0㎡) |
九産大前駅 | 18.8万/㎡ (23.5年/17.5㎡) | 17.0万/㎡ (28.0年/20.0㎡) | 39.3万/㎡ (26.0年/15.0㎡) |
香椎駅 | 20.8万/㎡ (27.0年/65.0㎡) | 25.1万/㎡ (15.5年/75.8㎡) | 32.4万/㎡ (11.6年/93.6㎡) |
千早駅 | 38.6万/㎡ (9.0年/63.8㎡) | 31.5万/㎡ (21.5年/76.9㎡) | 36.4万/㎡ (13.7年/78.3㎡) |
箱崎駅 | 33.8万/㎡ (17.6年/60.6㎡) | 29.0万/㎡ (20.0年/54.2㎡) | 28.7万/㎡ (18.4年/52.5㎡) |
吉塚駅 | 34.0万/㎡ (19.6年/60.7㎡) | 26.8万/㎡ (21.2年/58.3㎡) | 27.7万/㎡ (24.0年/54.2㎡) |
博多駅 | 36.8万/㎡ (22.2年/32.8㎡) | 38.3万/㎡ (18.3年/35.5㎡) | 36.8万/㎡ (17.5年/37.7㎡) |
竹下駅 | 30.8万/㎡ (22.0年/64.4㎡) | 26.4万/㎡ (19.7年/51.1㎡) | 28.1万/㎡ (19.4年/63.5㎡) |
笹原駅 | 25.9万/㎡ (23.6年/55.0㎡) | 14.3万/㎡ (29.5年/77.5㎡) | 25.4万/㎡ (22.5年/47.5㎡) |
南福岡駅 | 24.7万/㎡ (24.5年/74.6㎡) | 35.2万/㎡ (14.8年/55.0㎡) | 16.0万/㎡ (25.8年/47.5㎡) |
春日駅 | 28.9万/㎡ (19.5年/73.3㎡) | 25.6万/㎡ (14.3年/81.9㎡) | 21.4万/㎡ (25.0年/82.5㎡) |
大野城駅 | 34.1万/㎡ (17.0年/75.0㎡) | 30.2万/㎡ (17.0年/82.5㎡) | - |
都府楼南駅 | - | - | - |
二日市駅 | - | - | - |
天拝山駅 | - | - | - |
久留米駅 | 21.1万/㎡ (21.3年/62.5㎡) | 16.9万/㎡ (23.3年/48.1㎡) | 11.5万/㎡ (25.4年/71.7㎡) |
荒木駅 | 10.7万/㎡ (20.0年/90.0㎡) | - | - |
羽犬塚駅 | - | - | - |
大牟田駅 | 24.8万/㎡ (10.5年/75.0㎡) | 12.0万/㎡ (23.0年/69.0㎡) | 13.0万/㎡ (22.0年/60.0㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
福工大前駅 31.7 万/㎡(昨年同期比 +195.6 %)
福工大前駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は31.7万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2018年)に比べて +195.6%( +21.0万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 26.0年(昨年 31.0年から -16.1 %減)。平均専有面積は 60.0 ㎡ (昨年 70.0 ㎡から -14.3 %減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2018年 31.0 年 → 2019年 26.0 年、-16.1 %と減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2018年 100.0 % → 2019年 100.0 %)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 1.0 分 → 2019年 6.0 分、+500.0 %と大きく増加)
大牟田駅 24.8 万/㎡(昨年同期比 +106.0 %)
大牟田駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は24.8万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2018年)に比べて +106.0%( +12.8万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(1年前(2018年)に比べて -60.0%( -3件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 10.5年(昨年 23.0年から -54.3 %減)。平均専有面積は 75.0 ㎡ (昨年 69.0 ㎡から +8.7 %増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2018年 23.0 年 → 2019年 10.5 年、-54.3 %と大きく減少)
- 駅からの平均距離が減少(2018年 12.8 分 → 2019年 11.0 分、-14.1 %と減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 80.0 % → 2019年 50.0 %)
南福岡駅 24.7 万/㎡(昨年同期比 -29.9 %)
南福岡駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は24.7万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2018年)に比べて -29.9%( -10.5万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 12 件(1年前(2018年)に比べて +20.0%( +2件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 24.5年(昨年 14.8年から +65.8 %増)。平均専有面積は 74.6 ㎡ (昨年 55.0 ㎡から +35.6 %増)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 10.0 % → 2019年 41.7 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2018年 14.8 年 → 2019年 24.5 年、+65.8 %と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 7.8 分 → 2019年 9.9 分、+27.1 %と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 44.4 % → 2019年 58.3 %)
門司駅 18.9 万/㎡(昨年同期比 -27.7 %)
門司駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は18.9万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2018年)に比べて -27.7%( -7.2万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 6 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 24.3年(昨年 13.0年から +87.2 %増)。平均専有面積は 76.7 ㎡ (昨年 78.3 ㎡から -2.1 %減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2018年 13.0 年 → 2019年 24.3 年、+87.2 %と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 10.3 分 → 2019年 18.8 分、+82.3 %と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 20.0 % → 2019年 66.7 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示