【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2019年1月〜12月期のJR香椎線 (西戸崎駅～宇美駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は22.2万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2018年)に比べて +12.2％( +2.4万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 56 件(１年前(2018年)に比べて -21.1％( -15件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 23.9年(昨年 21.6年から +10.5 ％増)。平均専有面積は 71.0 ㎡ (昨年 71.3 ㎡から -0.4 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、専有面積 60 平方メートル未満のDINKS・子供独立後の老後世帯を対象とした中規模物件数が大きく増加、専有面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 5 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。香椎駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは香椎駅で昨年に比べ +26.5 ％、単価は 33.9 万円/㎡となった。
上位 2 駅(香椎駅、奈多駅)は +22.8 ％(単価 +4.9 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(土井駅、西戸崎駅)は -6.3 ％(単価 -1.1 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2018年 12.1 分 → 2019年 10.3 分、-14.7 ％と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 18.3 ％ → 2019年 25.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2018年 21.6 年 → 2019年 23.9 年、+10.5 ％と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 1.4 ％ → 2019年 5.7 ％)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 9.9 ％ → 2019年 5.4 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった香椎駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は33.9万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2018年)に比べて +26.5％( +7.1万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 14 件(１年前(2018年)に比べて -12.5％( -2件/㎡)と不調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった土井駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は14.9万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2018年)に比べて -14.3％( -2.5万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 9 件(前年比変わらず)。
| JR香椎線 | 現状(2019) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 西戸崎駅 | 16.2万/㎡ (17.0年/76.7㎡) | 15.9万/㎡ (20.1年/73.6㎡) | 17.8万/㎡ (19.2年/77.5㎡) |
| 雁ノ巣駅 | - | - | - |
| 奈多駅 | 16.3万/㎡ (32.7年/75.0㎡) | 13.7万/㎡ (30.2年/75.0㎡) | 15.5万/㎡ (28.4年/75.8㎡) |
| 和白駅 | 21.0万/㎡ (20.9年/73.8㎡) | 19.9万/㎡ (20.1年/69.8㎡) | 19.5万/㎡ (20.3年/70.7㎡) |
| 香椎駅 | 33.9万/㎡ (17.8年/70.7㎡) | 26.8万/㎡ (16.8年/73.8㎡) | 27.7万/㎡ (15.2年/80.4㎡) |
| 香椎神宮駅 | - | - | 18.6万/㎡ (26.3年/210㎡) |
| 舞松原駅 | 22.0万/㎡ (26.8年/61.7㎡) | 21.3万/㎡ (25.9年/60.0㎡) | 22.4万/㎡ (22.8年/71.0㎡) |
| 土井駅 | 14.9万/㎡ (27.1年/66.7㎡) | 17.4万/㎡ (22.2年/67.8㎡) | 14.6万/㎡ (20.5年/69.3㎡) |
| 長者原駅 | - | - | - |
| 宇美駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
香椎駅 33.9 万/㎡(昨年同期比 +26.5 ％)
香椎駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は33.9万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2018年)に比べて +26.5％( +7.1万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 14 件(１年前(2018年)に比べて -12.5％( -2件/㎡)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 17.8年(昨年 16.8年から +6.3 ％増)。平均専有面積は 70.7 ㎡ (昨年 73.8 ㎡から -4.1 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 22.6 分 → 2019年 14.6 分、-35.4 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2018年 6.2 ％ → 2019年 7.1 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 26.7 ％ → 2019年 42.9 ％)
奈多駅 16.3 万/㎡(昨年同期比 +19.1 ％)
奈多駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は16.3万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2018年)に比べて +19.1％( +2.6万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 11 件(１年前(2018年)に比べて -8.3％( -1件/㎡)と弱含みに推移しています。)。
平均築年数は 32.7年(昨年 30.2年から +8.2 ％増)。平均専有面積は 75.0 ㎡ (昨年 75.0 ㎡から +0.0 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2018年 5.8 分 → 2019年 4.9 分、-15.8 ％と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 41.7 ％ → 2019年 54.5 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 8.3 ％ → 2019年 27.3 ％)
土井駅 14.9 万/㎡(昨年同期比 -14.3 ％)
土井駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は14.9万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2018年)に比べて -14.3％( -2.5万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 9 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 27.1年(昨年 22.2年から +22.2 ％増)。平均専有面積は 66.7 ㎡ (昨年 67.8 ㎡から -1.6 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2018年 22.2 年 → 2019年 27.1 年、+22.2 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が増加(2018年 15.2 分 → 2019年 17.9 分、+17.5 ％と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2018年 66.7 ％ → 2019年 77.8 ％)
西戸崎駅 16.2 万/㎡(昨年同期比 +1.8 ％)
西戸崎駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は16.2万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2018年)に比べて +1.8％( +0.3万円/㎡)と僅かに上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2018年)に比べて -57.1％( -4件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 17.0年(昨年 20.1年から -15.2 ％減)。平均専有面積は 76.7 ㎡ (昨年 73.6 ㎡から +4.2 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2018年 20.1 年 → 2019年 17.0 年、-15.2 ％と減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 11.6 分 → 2019年 7.7 分、-33.7 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 57.1 ％ → 2019年 33.3 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示