【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2019年4月〜6月期のJR香椎線 (西戸崎駅~宇美駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は23.2万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2018年)に比べて +10.6%( +2.2万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 15 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 26.4年(昨年 23.6年から +12.1 %増)。平均専有面積は 73.3 ㎡ (昨年 71.7 ㎡から +2.3 %増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 5 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。西戸崎駅、和白駅、舞松原駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは舞松原駅で昨年に比べ +35.3 %、単価は 32.9 万円/㎡となった。
上位 2 駅(舞松原駅、和白駅)は +31.0 %(単価 +7.1 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(土井駅、奈多駅)は +0.9 %(単価 +0.2 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 17.4 分 → 2019年 11.0 分、-36.8 %と大きく減少)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 6.7 % → 2019年 13.3 %)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2018年 23.6 年 → 2019年 26.4 年、+12.1 %と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2018年 64.3 % → 2019年 73.3 %)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった舞松原駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は32.9万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2018年)に比べて +35.3%( +8.6万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(1年前(2018年)に比べて +100.0%( +1件/㎡)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった土井駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は11.5万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2018年)に比べて -5.9%( -0.7万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 3 件(1年前(2018年)に比べて +50.0%( +1件/㎡)と大幅に増加しています。)。
JR香椎線 | 現状(2019) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
西戸崎駅 | 22.5万/㎡ (14.3年/80.0㎡) | 18.3万/㎡ (23.3年/60.0㎡) | 15.6万/㎡ (20.9年/75.0㎡) |
雁ノ巣駅 | - | - | - |
奈多駅 | 17.0万/㎡ (36.6年/75.0㎡) | 15.8万/㎡ (27.0年/73.8㎡) | 18.6万/㎡ (26.3年/72.5㎡) |
和白駅 | 27.1万/㎡ (27.3年/70.0㎡) | 21.4万/㎡ (20.3年/70.0㎡) | 18.1万/㎡ (19.9年/75.0㎡) |
香椎駅 | 29.5万/㎡ (21.5年/78.0㎡) | 27.3万/㎡ (18.9年/75.8㎡) | 19.9万/㎡ (22.5年/47.5㎡) |
香椎神宮駅 | - | - | 18.6万/㎡ (26.3年/210㎡) |
舞松原駅 | 32.9万/㎡ (24.3年/70.0㎡) | 24.3万/㎡ (22.3年/70.0㎡) | 20.0万/㎡ (23.3年/60.0㎡) |
土井駅 | 11.5万/㎡ (29.6年/65.0㎡) | 12.2万/㎡ (30.8年/62.5㎡) | 13.4万/㎡ (18.3年/66.7㎡) |
長者原駅 | - | - | - |
宇美駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
舞松原駅 32.9 万/㎡(昨年同期比 +35.3 %)
舞松原駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は32.9万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2018年)に比べて +35.3%( +8.6万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(1年前(2018年)に比べて +100.0%( +1件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 24.3年(昨年 22.3年から +9.0 %増)。平均専有面積は 70.0 ㎡ (昨年 70.0 ㎡から +0.0 %減)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2018年 100.0 % → 2019年 100.0 %)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 1.0 分 → 2019年 2.5 分、+150.0 %と大きく増加)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 100.0 % → 2019年 50.0 %)
和白駅 27.1 万/㎡(昨年同期比 +26.7 %)
和白駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は27.1万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2018年)に比べて +26.7%( +5.7万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 27.3年(昨年 20.3年から +34.6 %増)。平均専有面積は 70.0 ㎡ (昨年 70.0 ㎡から +0.0 %減)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2018年 100.0 % → 2019年 100.0 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2018年 20.3 年 → 2019年 27.3 年、+34.6 %と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 7.0 分 → 2019年 11.0 分、+57.1 %と大きく増加)
土井駅 11.5 万/㎡(昨年同期比 -5.9 %)
土井駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は11.5万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2018年)に比べて -5.9%( -0.7万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 3 件(1年前(2018年)に比べて +50.0%( +1件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 29.6年(昨年 30.8年から -3.8 %減)。平均専有面積は 65.0 ㎡ (昨年 62.5 ㎡から +4.0 %増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2018年 21.0 分 → 2019年 17.7 分、-15.9 %と減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2018年 100.0 % → 2019年 100.0 %)
奈多駅 17.0 万/㎡(昨年同期比 +7.7 %)
奈多駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は17.0万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2018年)に比べて +7.7%( +1.2万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 3 件(1年前(2018年)に比べて -25.0%( -1件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 36.6年(昨年 27.0年から +35.5 %増)。平均専有面積は 75.0 ㎡ (昨年 73.8 ㎡から +1.7 %増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 8.5 分 → 2019年 4.7 分、-45.1 %と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 25.0 % → 2019年 33.3 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2018年 27.0 年 → 2019年 36.6 年、+35.5 %と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 50.0 % → 2019年 66.7 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示