【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2019年4月〜6月期のJR日豊本線 (小倉駅~築城駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は19.0万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2018年)に比べて -2.9%( -0.6万円/㎡)と僅かに下落しています。売買数は 23 件(1年前(2018年)に比べて -11.5%( -3件/㎡)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 22.6年(昨年 22.7年から -0.4 %減)。平均専有面積は 58.0 ㎡ (昨年 67.3 ㎡から -13.8 %減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加、専有面積 60 平方メートル未満のDINKS・子供独立後の老後世帯を対象とした中規模物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。ほとんどの駅において下落した。小倉駅は、昨年から 10 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは小倉駅で昨年に比べ +12.6 %、単価は 20.8 万円/㎡となった。
上位 1 駅(小倉駅)は +12.6 %(単価 +2.3 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(南小倉駅)は -35.4 %(単価 -5.7 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2018年 60.0 % → 2019年 54.5 %)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 4.0 % → 2019年 9.1 %)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 12.0 % → 2019年 4.5 %)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった西小倉駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は32.5万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2018年)に比べて -4.4%( -1.5万円/㎡)と小幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった南小倉駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は10.5万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2018年)に比べて -35.4%( -5.7万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(1年前(2018年)に比べて -20.0%( -1件/㎡)と大幅に減少しています。)。
JR日豊本線 | 現状(2019) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
小倉駅 | 20.8万/㎡ (22.5年/61.4㎡) | 18.5万/㎡ (27.3年/60.4㎡) | 10.2万/㎡ (32.8年/73.0㎡) |
西小倉駅 | 32.5万/㎡ (12.3年/80.0㎡) | 34.0万/㎡ (7.3年/50.0㎡) | - |
南小倉駅 | 10.5万/㎡ (28.6年/26.2㎡) | 16.2万/㎡ (25.1年/73.0㎡) | 14.9万/㎡ (25.1年/58.6㎡) |
城野駅 | 16.5万/㎡ (20.6年/70.0㎡) | 20.7万/㎡ (18.9年/81.7㎡) | 20.0万/㎡ (19.3年/75.0㎡) |
安部山公園駅 | - | 10.4万/㎡ (25.3年/70.0㎡) | 15.7万/㎡ (21.3年/41.7㎡) |
下曽根駅 | 21.3万/㎡ (22.3年/66.2㎡) | 27.3万/㎡ (8.3年/78.3㎡) | 16.5万/㎡ (17.1年/68.6㎡) |
朽網駅 | - | - | - |
行橋駅 | - | - | - |
築城駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
小倉駅 20.8 万/㎡(昨年同期比 +12.6 %)
小倉駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は20.8万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2018年)に比べて +12.6%( +2.3万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 11 件(1年前(2018年)に比べて -15.4%( -2件/㎡)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 22.5年(昨年 27.3年から -17.4 %減)。平均専有面積は 61.4 ㎡ (昨年 60.4 ㎡から +1.6 %増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2018年 27.3 年 → 2019年 22.5 年、-17.4 %と減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 75.0 % → 2019年 36.4 %)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 8.3 % → 2019年 18.2 %)
南小倉駅 10.5 万/㎡(昨年同期比 -35.4 %)
南小倉駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は10.5万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2018年)に比べて -35.4%( -5.7万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(1年前(2018年)に比べて -20.0%( -1件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 28.6年(昨年 25.1年から +14.1 %増)。平均専有面積は 26.2 ㎡ (昨年 73.0 ㎡から -64.0 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 18.0 分 → 2019年 13.2 分、-26.4 %と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2018年 25.1 年 → 2019年 28.6 年、+14.1 %と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 80.0 % → 2019年 100.0 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示