【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2019年4月〜6月期のJR日田彦山線 (城野駅~志井駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は16.5万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2018年)に比べて -33.1%( -8.2万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(1年前(2018年)に比べて -25.0%( -1件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 20.6年(昨年 16.0年から +28.6 %増)。平均専有面積は 70.0 ㎡ (昨年 83.8 ㎡から -16.4 %減)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。全ての駅において下落した。
上位 1 駅(城野駅)は -20.2 %(単価 -4.2 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(城野駅)は -20.2 %(単価 -4.2 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 25.0 % → 2019年 33.3 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2018年 16.0 年 → 2019年 20.6 年、+28.6 %と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 8.2 分 → 2019年 13.0 分、+57.6 %と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 25.0 % → 2019年 66.7 %)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった城野駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は16.5万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2018年)に比べて -20.2%( -4.2万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった城野駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は16.5万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2018年)に比べて -20.2%( -4.2万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(前年比変わらず)。
JR日田彦山線 | 現状(2019) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
城野駅 | 16.5万/㎡ (20.6年/70.0㎡) | 20.7万/㎡ (18.9年/81.7㎡) | 20.0万/㎡ (19.3年/75.0㎡) |
石田駅 | - | - | - |
志井公園駅 | - | 36.7万/㎡ (7.3年/90.0㎡) | 30.0万/㎡ (6.3年/80.0㎡) |
志井駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
城野駅 16.5 万/㎡(昨年同期比 -20.2 %)
城野駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は16.5万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2018年)に比べて -20.2%( -4.2万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 20.6年(昨年 18.9年から +8.8 %増)。平均専有面積は 70.0 ㎡ (昨年 81.7 ㎡から -14.3 %減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 9.3 分 → 2019年 13.0 分、+39.3 %と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 33.3 % → 2019年 66.7 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示