【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2019年4月〜6月期のJR山陽本線 (門司駅~門司駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は16.5万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2018年)に比べて -18.3%( -3.7万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 13 件(1年前(2018年)に比べて +44.4%( +4件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 21.0年(昨年 17.9年から +17.2 %増)。平均専有面積は 67.3 ㎡ (昨年 75.6 ㎡から -10.9 %減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。全ての駅において下落した。門司駅は、昨年から 5 %以上の値下がり。最も値下がりしたのは門司駅で昨年に比べ -18.3 %、単価は 16.5 万円/㎡となった。
上位 1 駅(門司駅)は -18.3 %(単価 -3.7 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(門司駅)は -18.3 %(単価 -3.7 万円/㎡)の下落。
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2018年 17.9 年 → 2019年 21.0 年、+17.2 %と増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 17.6 分 → 2019年 24.2 分、+37.6 %と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2018年 50.0 % → 2019年 53.8 %)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった門司駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は16.5万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2018年)に比べて -18.3%( -3.7万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 13 件(1年前(2018年)に比べて +44.4%( +4件/㎡)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった門司駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は16.5万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2018年)に比べて -18.3%( -3.7万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 13 件(1年前(2018年)に比べて +44.4%( +4件/㎡)と大幅に増加しています。)。
JR山陽本線 | 現状(2019) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
門司駅 | 16.5万/㎡ (21.0年/67.3㎡) | 20.2万/㎡ (17.9年/75.6㎡) | 20.0万/㎡ (18.3年/70.0㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
門司駅 16.5 万/㎡(昨年同期比 -18.3 %)
門司駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は16.5万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2018年)に比べて -18.3%( -3.7万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 13 件(1年前(2018年)に比べて +44.4%( +4件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 21.0年(昨年 17.9年から +17.2 %増)。平均専有面積は 67.3 ㎡ (昨年 75.6 ㎡から -10.9 %減)。
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2018年 17.9 年 → 2019年 21.0 年、+17.2 %と増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 17.6 分 → 2019年 24.2 分、+37.6 %と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2018年 50.0 % → 2019年 53.8 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示