中古マンション相場の概況
2022年1月〜12月期の西鉄貝塚線 (貝塚駅~西鉄新宮駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は27.6万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて -1.2%( -0.3万円/㎡)と僅かに下落しています。売買数は 71 件(1年前(2021年)に比べて -26.0%( -25件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 25.5年(昨年 22.5年から +13.0 %増)。平均専有面積は 60.9 ㎡ (昨年 66.1 ㎡から -7.9 %減)。
近年の取引物件の特徴は、専有面積 30 平方メートル未満の単身・独身世帯を対象としたワンルーム物件数が大きく増加、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 5 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。貝塚駅、香椎宮前駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは香椎宮前駅で昨年に比べ +35.7 %、単価は 35.8 万円/㎡となった。
上位 2 駅(香椎宮前駅、貝塚駅)は +27.9 %(単価 +7.1 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(西鉄香椎駅、名島駅)は -41.7 %(単価 -16.9 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2021年 16.7 % → 2022年 18.3 %)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2021年 22.5 年 → 2022年 25.5 年、+13.0 %と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2021年 62.0 % → 2022年 71.0 %)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 4.3 % → 2022年 1.4 %)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった香椎花園前駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は38.3万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて +2.7%( +1.0万円/㎡)と僅かに上昇しています。売買数は 5 件(1年前(2021年)に比べて +66.7%( +2件/㎡)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった西鉄香椎駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は17.6万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて -61.4%( -27.9万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(1年前(2021年)に比べて -55.6%( -5件/㎡)と大幅に減少しています。)。
西鉄貝塚線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
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貝塚駅 | 28.5万/㎡ (27.7年/59.6㎡) | 23.7万/㎡ (29.4年/68.3㎡) | 28.0万/㎡ (24.4年/67.3㎡) |
名島駅 | 20.9万/㎡ (31.7年/63.5㎡) | 26.8万/㎡ (26.1年/60.3㎡) | 26.0万/㎡ (23.6年/68.4㎡) |
西鉄千早駅 | 37.6万/㎡ (22.0年/77.1㎡) | 38.2万/㎡ (15.7年/74.2㎡) | 34.0万/㎡ (15.0年/88.3㎡) |
香椎宮前駅 | 35.8万/㎡ (20.2年/40.5㎡) | 26.4万/㎡ (21.5年/56.7㎡) | 25.2万/㎡ (21.5年/51.5㎡) |
西鉄香椎駅 | 17.6万/㎡ (27.8年/33.8㎡) | 45.4万/㎡ (7.7年/61.7㎡) | 50.0万/㎡ (5.2年/52.0㎡) |
香椎花園前駅 | 38.3万/㎡ (16.1年/86.0㎡) | 37.3万/㎡ (11.3年/85.0㎡) | 31.3万/㎡ (17.4年/77.2㎡) |
唐の原駅 | 20.9万/㎡ (28.5年/61.5㎡) | 24.5万/㎡ (26.5年/66.7㎡) | 19.0万/㎡ (27.7年/57.5㎡) |
和白駅 | 23.2万/㎡ (24.7年/66.0㎡) | 22.7万/㎡ (23.0年/70.8㎡) | 22.7万/㎡ (21.1年/68.3㎡) |
三苫駅 | 27.1万/㎡ (24.3年/70.0㎡) | 26.3万/㎡ (23.5年/87.5㎡) | 22.1万/㎡ (28.9年/71.7㎡) |
西鉄新宮駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
香椎宮前駅 35.8 万/㎡(昨年同期比 +35.7 %)
香椎宮前駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は35.8万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて +35.7%( +9.4万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 10 件(1年前(2021年)に比べて -33.3%( -5件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 20.2年(昨年 21.5年から -6.1 %減)。平均専有面積は 40.5 ㎡ (昨年 56.7 ㎡から -28.5 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 9.5 分 → 2022年 6.2 分、-35.0 %と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 54.5 % → 2022年 30.0 %)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 53.3 % → 2022年 30.0 %)
貝塚駅 28.5 万/㎡(昨年同期比 +20.0 %)
貝塚駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は28.5万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて +20.0%( +4.7万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 14 件(1年前(2021年)に比べて -22.2%( -4件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 27.7年(昨年 29.4年から -5.8 %減)。平均専有面積は 59.6 ㎡ (昨年 68.3 ㎡から -12.7 %減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2021年 9.4 分 → 2022年 10.4 分、+10.3 %と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2021年 83.3 % → 2022年 92.9 %)
西鉄香椎駅 17.6 万/㎡(昨年同期比 -61.4 %)
西鉄香椎駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は17.6万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて -61.4%( -27.9万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(1年前(2021年)に比べて -55.6%( -5件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 27.8年(昨年 7.7年から +261.9 %増)。平均専有面積は 33.8 ㎡ (昨年 61.7 ㎡から -45.3 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 17.7 分 → 2022年 13.2 分、-25.0 %と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 7.7 年 → 2022年 27.8 年、+261.9 %と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 11.1 % → 2022年 75.0 %)
名島駅 20.9 万/㎡(昨年同期比 -22.0 %)
名島駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は20.9万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて -22.0%( -5.9万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 10 件(1年前(2021年)に比べて -41.2%( -7件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 31.7年(昨年 26.1年から +21.5 %増)。平均専有面積は 63.5 ㎡ (昨年 60.3 ㎡から +5.3 %増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 26.1 年 → 2022年 31.7 年、+21.5 %と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 76.5 % → 2022年 100.0 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示