西鉄貝塚線 価格相場レポート

中古マンション相場の概況

2022年4月〜6月期の西鉄貝塚線 (貝塚駅西鉄新宮駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は26.3万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて -12.4%( -3.7万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 22 件(1年前(2021年)に比べて -24.1%( -7件/㎡)と大幅に減少しています。)。

平均築年数は 27.0年(昨年 21.6年から +25.0 %増)。平均専有面積は 66.6 ㎡ (昨年 70.7 ㎡から -5.8 %減)。

近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加。

値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 6 駅。ほとんどの駅において下落した。貝塚駅香椎宮前駅は、昨年から 10 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは貝塚駅で昨年に比べ +16.5 %、単価は 30.1 万円/㎡となった。

上位 2 駅(貝塚駅香椎宮前駅)は +16.4 %(単価 +4.4 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(西鉄香椎駅香椎花園前駅)は -59.6 %(単価 -24.0 万円/㎡)の下落。

価格上昇要因

  • 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 11.8 分 → 2022年 7.7 分、-34.7 %と大きく減少)
  • 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 13.8 % → 2022年 31.8 %)

価格下落要因

  • 平均築年数が大きく増加(2021年 21.6 年 → 2022年 27.0 年、+25.0 %と大きく増加)
  • 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2021年 57.1 % → 2022年 66.7 %)

駅ごとの中古マンション相場について

鉄道路線中、最高値の駅となった西鉄千早駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は35.5万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて -5.9%( -2.2万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 3 件(前年比変わらず)。

鉄道路線中、最低値の駅となった西鉄香椎駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は8.7万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて -79.2%( -32.9万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2021年)に比べて -50.0%( -1件/㎡)と大幅に減少しています。)。

西鉄貝塚線(沿線・駅ごとの中古マンションについて)
西鉄貝塚線現状(2022)
(平均築年・面積)
1年前
(平均築年・面積)
2年前
(平均築年・面積)
貝塚駅30.1万/㎡
(29.0年/73.8㎡)
25.9万/㎡
(32.8年/64.2㎡)
37.4万/㎡
(17.9年/48.3㎡)
名島駅22.2万/㎡
(31.5年/56.2㎡)
28.5万/㎡
(30.0年/63.8㎡)
21.1万/㎡
(27.3年/55.0㎡)
西鉄千早駅35.5万/㎡
(25.3年/75.0㎡)
37.7万/㎡
(13.9年/76.7㎡)
34.7万/㎡
(14.3年/75.0㎡)
香椎宮前駅32.9万/㎡
(18.3年/68.8㎡)
28.3万/㎡
(20.5年/66.0㎡)
15.3万/㎡
(33.3年/20.0㎡)
西鉄香椎駅8.7万/㎡
(33.3年/15.0㎡)
41.6万/㎡
(5.3年/80.0㎡)
-
香椎花園前駅22.4万/㎡
(36.3年/85.0㎡)
37.3万/㎡
(11.3年/85.0㎡)
34.8万/㎡
(10.9年/86.7㎡)
唐の原駅16.0万/㎡
(32.3年/72.5㎡)
20.0万/㎡
(25.3年/65.0㎡)
15.0万/㎡
(30.3年/20.0㎡)
和白駅20.4万/㎡
(17.3年/65.0㎡)
26.2万/㎡
(18.9年/74.0㎡)
22.4万/㎡
(18.6年/76.2㎡)
三苫駅27.1万/㎡
(24.3年/70.0㎡)
--
西鉄新宮駅---

※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同専有面積。

価格変動が大きかった駅について

貝塚駅30.1 万/㎡(昨年同期比 +16.5 %)

貝塚駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は30.1万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて +16.5%( +4.3万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 4 件(1年前(2021年)に比べて -33.3%( -2件/㎡)と大幅に減少しています。)。

平均築年数は 29.0年(昨年 32.8年から -11.5 %減)。平均専有面積は 73.8 ㎡ (昨年 64.2 ㎡から +14.9 %増)。

価格上昇要因

  • 平均築年数が減少(2021年 32.8 年 → 2022年 29.0 年、-11.5 %と減少)
  • 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2021年 100.0 % → 2022年 100.0 %)

価格下落要因

  • 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 8.8 分 → 2022年 11.8 分、+33.0 %と大きく増加)

香椎宮前駅32.9 万/㎡(昨年同期比 +16.4 %)

香椎宮前駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は32.9万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて +16.4%( +4.6万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 4 件(1年前(2021年)に比べて -20.0%( -1件/㎡)と大幅に減少しています。)。

平均築年数は 18.3年(昨年 20.5年から -11.0 %減)。平均専有面積は 68.8 ㎡ (昨年 66.0 ㎡から +4.2 %増)。

価格上昇要因

  • 平均築年数が減少(2021年 20.5 年 → 2022年 18.3 年、-11.0 %と減少)
  • 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 11.2 分 → 2022年 5.0 分、-55.4 %と大きく減少)
  • 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 60.0 % → 2022年 75.0 %)

西鉄香椎駅8.7 万/㎡(昨年同期比 -79.2 %)

西鉄香椎駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は8.7万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて -79.2%( -32.9万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2021年)に比べて -50.0%( -1件/㎡)と大幅に減少しています。)。

平均築年数は 33.3年(昨年 5.3年から +533.2 %増)。平均専有面積は 15.0 ㎡ (昨年 80.0 ㎡から -81.2 %減)。

価格上昇要因

  • 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 24.5 分 → 2022年 8.0 分、-67.3 %と大きく減少)

価格下落要因

  • 平均築年数が大きく増加(2021年 5.3 年 → 2022年 33.3 年、+533.2 %と大きく増加)

香椎花園前駅22.4 万/㎡(昨年同期比 -40.1 %)

香椎花園前駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は22.4万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて -40.1%( -15.0万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2021年)に比べて -66.7%( -2件/㎡)と大幅に減少しています。)。

平均築年数は 36.3年(昨年 11.3年から +222.2 %増)。平均専有面積は 85.0 ㎡ (昨年 85.0 ㎡から +0.0 %減)。

価格上昇要因

  • 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 18.0 分 → 2022年 10.0 分、-44.4 %と大きく減少)

価格下落要因

  • 平均築年数が大きく増加(2021年 11.3 年 → 2022年 36.3 年、+222.2 %と大きく増加)
  • 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 33.3 % → 2022年 100.0 %)

セグメントごとの取引物件の内訳

対象駅:   セグメント:

※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示

記事:ウチノカチ

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データ:国土交通省 売却価格情報(過去の実取引情報)

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