中古マンション相場の概況
2019年1月〜12月期の西鉄天神大牟田線 (西鉄福岡駅~大牟田駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は29.3万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2018年)に比べて +11.3%( +3.0万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 468 件(1年前(2018年)に比べて -7.3%( -37件/㎡)と弱含みに推移しています。)。
平均築年数は 23.4年(昨年 24.6年から -4.6 %減)。平均専有面積は 55.8 ㎡ (昨年 57.4 ㎡から -2.9 %減)。
近年の取引物件の特徴は、築 20 年以内の比較的新しい物件数が大きく増加、築 40 年以内の比較的古い物件数が減少。
値上がりした駅数は 12 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。雑餉隈駅、春日原駅、津福駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは新栄町駅で昨年に比べ +142.0 %、単価は 26.4 万円/㎡となった。
上位 2 駅(新栄町駅、雑餉隈駅)は +100.0 %(単価 +12.9 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(櫛原駅、花畑駅)は -19.5 %(単価 -4.3 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2018年 66.2 % → 2019年 55.8 %)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 2.2 % → 2019年 5.5 %)
価格下落要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2018年 1.4 % → 2019年 1.3 %)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった薬院駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は46.1万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2018年)に比べて +13.7%( +5.6万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 51 件(1年前(2018年)に比べて -1.9%( -1件/㎡)と僅かに減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった津福駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は11.5万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2018年)に比べて +22.5%( +2.1万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(1年前(2018年)に比べて -25.0%( -1件/㎡)と大幅に減少しています。)。
西鉄天神大牟田線 | 現状(2019) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
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西鉄福岡駅 | 44.1万/㎡ (23.7年/41.3㎡) | 43.5万/㎡ (34.0年/51.1㎡) | 32.9万/㎡ (29.7年/48.9㎡) |
薬院駅 | 46.1万/㎡ (18.5年/40.8㎡) | 40.6万/㎡ (21.0年/36.9㎡) | 38.5万/㎡ (21.4年/34.6㎡) |
西鉄平尾駅 | 35.7万/㎡ (22.8年/46.5㎡) | 33.8万/㎡ (24.0年/49.5㎡) | 34.0万/㎡ (20.2年/49.4㎡) |
高宮駅 | 26.5万/㎡ (26.1年/62.4㎡) | 24.5万/㎡ (25.9年/59.9㎡) | 24.9万/㎡ (24.7年/55.7㎡) |
大橋駅 | 26.4万/㎡ (25.0年/60.9㎡) | 26.1万/㎡ (23.6年/61.1㎡) | 25.6万/㎡ (22.9年/58.1㎡) |
井尻駅 | 23.1万/㎡ (26.9年/63.8㎡) | 20.6万/㎡ (26.2年/65.8㎡) | 21.2万/㎡ (25.2年/70.1㎡) |
雑餉隈駅 | 28.2万/㎡ (19.2年/63.8㎡) | 17.8万/㎡ (24.8年/56.0㎡) | 21.2万/㎡ (21.4年/65.2㎡) |
春日原駅 | 35.7万/㎡ (21.7年/74.3㎡) | 25.8万/㎡ (25.5年/72.9㎡) | 29.1万/㎡ (26.7年/72.5㎡) |
白木原駅 | - | - | - |
下大利駅 | - | - | - |
都府楼前駅 | - | - | - |
西鉄二日市駅 | - | - | - |
朝倉街道駅 | - | - | - |
桜台駅 | - | - | - |
大保駅 | - | - | - |
宮の陣駅 | 21.0万/㎡ (16.2年/78.0㎡) | - | 20.0万/㎡ (14.5年/85.0㎡) |
櫛原駅 | 16.3万/㎡ (21.3年/75.0㎡) | 23.2万/㎡ (16.6年/82.5㎡) | 19.5万/㎡ (18.2年/74.3㎡) |
西鉄久留米駅 | 17.2万/㎡ (23.9年/54.4㎡) | 15.1万/㎡ (26.6年/62.9㎡) | 15.4万/㎡ (23.8年/54.3㎡) |
花畑駅 | 17.2万/㎡ (23.5年/58.2㎡) | 19.0万/㎡ (21.3年/61.0㎡) | 17.4万/㎡ (19.2年/63.2㎡) |
試験場前駅 | - | - | 10.5万/㎡ (25.3年/75.0㎡) |
津福駅 | 11.5万/㎡ (26.4年/55.0㎡) | 9.4万/㎡ (26.5年/67.5㎡) | 13.3万/㎡ (25.6年/47.5㎡) |
大善寺駅 | - | - | 18.6万/㎡ (14.5年/70.0㎡) |
西鉄柳川駅 | - | - | - |
新栄町駅 | 26.4万/㎡ (9.6年/84.0㎡) | 10.9万/㎡ (24.1年/87.5㎡) | 11.3万/㎡ (23.8年/69.4㎡) |
大牟田駅 | 14.8万/㎡ (20.1年/75.0㎡) | 13.3万/㎡ (23.8年/68.7㎡) | 13.4万/㎡ (21.3年/66.0㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
新栄町駅 26.4 万/㎡(昨年同期比 +142.0 %)
新栄町駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は26.4万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2018年)に比べて +142.0%( +15.5万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(1年前(2018年)に比べて +150.0%( +3件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 9.6年(昨年 24.1年から -60.3 %減)。平均専有面積は 84.0 ㎡ (昨年 87.5 ㎡から -4.0 %減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2018年 24.1 年 → 2019年 9.6 年、-60.3 %と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 6.0 分 → 2019年 4.8 分、-20.0 %と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 50.0 % → 2019年 80.0 %)
雑餉隈駅 28.2 万/㎡(昨年同期比 +58.0 %)
雑餉隈駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は28.2万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2018年)に比べて +58.0%( +10.3万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 13 件(1年前(2018年)に比べて +30.0%( +3件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 19.2年(昨年 24.8年から -22.5 %減)。平均専有面積は 63.8 ㎡ (昨年 56.0 ㎡から +14.0 %増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2018年 24.8 年 → 2019年 19.2 年、-22.5 %と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 18.2 分 → 2019年 12.5 分、-31.1 %と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 100.0 % → 2019年 53.8 %)
櫛原駅 16.3 万/㎡(昨年同期比 -29.7 %)
櫛原駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は16.3万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2018年)に比べて -29.7%( -6.9万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(1年前(2018年)に比べて -25.0%( -1件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 21.3年(昨年 16.6年から +28.3 %増)。平均専有面積は 75.0 ㎡ (昨年 82.5 ㎡から -9.1 %減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2018年 16.6 年 → 2019年 21.3 年、+28.3 %と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 10.2 分 → 2019年 13.0 分、+26.8 %と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 25.0 % → 2019年 33.3 %)
花畑駅 17.2 万/㎡(昨年同期比 -9.2 %)
花畑駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は17.2万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2018年)に比べて -9.2%( -1.8万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 17 件(1年前(2018年)に比べて -29.2%( -7件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 23.5年(昨年 21.3年から +10.4 %増)。平均専有面積は 58.2 ㎡ (昨年 61.0 ㎡から -4.6 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2018年 9.7 分 → 2019年 8.7 分、-10.3 %と減少)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2018年 21.3 年 → 2019年 23.5 年、+10.4 %と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2018年 58.3 % → 2019年 64.7 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示