福岡市七隈線 価格相場レポート

中古マンション相場の概況

2019年10月〜12月期の福岡市七隈線 (橋本駅博多駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は43.4万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2018年)に比べて +14.7%( +5.6万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 104 件(1年前(2018年)に比べて -8.8%( -10件/㎡)と弱含みに推移しています。)。

平均築年数は 18.8年(昨年 21.7年から -13.5 %減)。平均専有面積は 42.9 ㎡ (昨年 50.2 ㎡から -14.5 %減)。

近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加、専有面積 30 平方メートル未満の単身・独身世帯を対象としたワンルーム物件数が大きく増加。

値上がりした駅数は 7 駅に対して、値下がりした駅数は 5 駅。ほとんどの駅において下落した。別府駅桜坂駅渡辺通駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは福大前駅で昨年に比べ +264.0 %、単価は 25.9 万円/㎡となった。

上位 2 駅(福大前駅桜坂駅)は +157.6 %(単価 +17.1 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(六本松駅金山駅)は -14.7 %(単価 -5.0 万円/㎡)の下落。

価格上昇要因

  • 平均築年数が減少(2018年 21.7 年 → 2019年 18.8 年、-13.5 %と減少)
  • 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 2.6 % → 2019年 10.6 %)
  • 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 45.1 % → 2019年 29.7 %)

価格下落要因

  • 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 4.4 % → 2019年 5.9 %)

駅ごとの中古マンション相場について

鉄道路線中、最高値の駅となった渡辺通駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は62.9万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2018年)に比べて +48.2%( +20.5万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 17 件(1年前(2018年)に比べて +13.3%( +2件/㎡)と好調に推移しています。)。

鉄道路線中、最低値の駅となった金山駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は14.3万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2018年)に比べて -9.1%( -1.4万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 1 件(1年前(2018年)に比べて -66.7%( -2件/㎡)と大幅に減少しています。)。

福岡市七隈線(沿線・駅ごとの中古マンションについて)
福岡市七隈線現状(2019)
(平均築年・面積)
1年前
(平均築年・面積)
2年前
(平均築年・面積)
橋本駅--30.0万/㎡
(11.8年/80.0㎡)
次郎丸駅6.9万/㎡
(42.8年/65.0㎡)
-6.0万/㎡
(40.8年/50.0㎡)
賀茂駅--5.0万/㎡
(40.8年/50.0㎡)
野芥駅-31.1万/㎡
(13.8年/90.0㎡)
-
梅林駅--33.8万/㎡
(10.8年/65.0㎡)
福大前駅25.9万/㎡
(19.8年/85.0㎡)
7.1万/㎡
(46.8年/45.0㎡)
16.4万/㎡
(25.0年/53.8㎡)
七隈駅27.3万/㎡
(23.6年/73.3㎡)
29.4万/㎡
(22.3年/87.0㎡)
25.9万/㎡
(18.8年/85.0㎡)
金山駅14.3万/㎡
(22.8年/105㎡)
15.7万/㎡
(31.1年/70.0㎡)
-
茶山駅41.4万/㎡
(14.8年/70.0㎡)
36.0万/㎡
(16.6年/63.0㎡)
22.3万/㎡
(25.8年/62.5㎡)
別府駅44.0万/㎡
(18.3年/42.9㎡)
34.2万/㎡
(22.5年/55.7㎡)
28.6万/㎡
(25.1年/50.5㎡)
六本松駅33.6万/㎡
(25.8年/68.8㎡)
42.2万/㎡
(19.0年/74.2㎡)
36.4万/㎡
(21.3年/48.4㎡)
桜坂駅45.5万/㎡
(16.2年/78.0㎡)
30.1万/㎡
(28.9年/68.9㎡)
35.3万/㎡
(25.8年/62.5㎡)
薬院大通駅39.7万/㎡
(22.8年/47.9㎡)
40.1万/㎡
(23.4年/50.8㎡)
43.0万/㎡
(20.1年/57.6㎡)
薬院駅42.8万/㎡
(19.5年/43.5㎡)
44.1万/㎡
(20.0年/37.7㎡)
41.2万/㎡
(21.6年/35.4㎡)
渡辺通駅62.9万/㎡
(10.1年/25.3㎡)
42.4万/㎡
(19.9年/34.0㎡)
38.2万/㎡
(19.0年/36.7㎡)
天神南駅33.5万/㎡
(25.0年/25.0㎡)
32.8万/㎡
(26.8年/27.5㎡)
41.2万/㎡
(17.5年/28.8㎡)
櫛田神社前駅---
博多駅44.1万/㎡
(17.8年/27.7㎡)
39.0万/㎡
(20.4年/35.0㎡)
41.0万/㎡
(19.3年/27.9㎡)

※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同専有面積。

価格変動が大きかった駅について

福大前駅25.9 万/㎡(昨年同期比 +264.0 %)

福大前駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は25.9万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2018年)に比べて +264.0%( +18.8万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。

平均築年数は 19.8年(昨年 46.8年から -57.8 %減)。平均専有面積は 85.0 ㎡ (昨年 45.0 ㎡から +88.9 %増)。

価格上昇要因

  • 平均築年数が大きく減少(2018年 46.8 年 → 2019年 19.8 年、-57.8 %と大きく減少)

桜坂駅45.5 万/㎡(昨年同期比 +51.2 %)

桜坂駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は45.5万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2018年)に比べて +51.2%( +15.4万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(1年前(2018年)に比べて -44.4%( -4件/㎡)と大幅に減少しています。)。

平均築年数は 16.2年(昨年 28.9年から -44.0 %減)。平均専有面積は 78.0 ㎡ (昨年 68.9 ㎡から +13.2 %増)。

価格上昇要因

  • 平均築年数が大きく減少(2018年 28.9 年 → 2019年 16.2 年、-44.0 %と大きく減少)
  • 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 55.6 % → 2019年 20.0 %)

価格下落要因

  • 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 6.7 分 → 2019年 11.8 分、+77.0 %と大きく増加)

六本松駅33.6 万/㎡(昨年同期比 -20.3 %)

六本松駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は33.6万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2018年)に比べて -20.3%( -8.5万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 12 件(1年前(2018年)に比べて -7.7%( -1件/㎡)と弱含みに推移しています。)。

平均築年数は 25.8年(昨年 19.0年から +35.7 %増)。平均専有面積は 68.8 ㎡ (昨年 74.2 ㎡から -7.4 %減)。

価格上昇要因

  • 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 15.4 % → 2019年 33.3 %)
  • 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 38.5 % → 2019年 16.7 %)

価格下落要因

  • 平均築年数が大きく増加(2018年 19.0 年 → 2019年 25.8 年、+35.7 %と大きく増加)
  • 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 9.2 分 → 2019年 12.2 分、+33.8 %と大きく増加)

金山駅14.3 万/㎡(昨年同期比 -9.1 %)

金山駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は14.3万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2018年)に比べて -9.1%( -1.4万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 1 件(1年前(2018年)に比べて -66.7%( -2件/㎡)と大幅に減少しています。)。

平均築年数は 22.8年(昨年 31.1年から -26.8 %減)。平均専有面積は 105.0 ㎡ (昨年 70.0 ㎡から +50.0 %増)。

価格上昇要因

  • 平均築年数が大きく減少(2018年 31.1 年 → 2019年 22.8 年、-26.8 %と大きく減少)
  • 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2018年 100.0 % → 2019年 100.0 %)

セグメントごとの取引物件の内訳

対象駅:   セグメント:

※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示

記事:ウチノカチ

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データ:国土交通省 売却価格情報(過去の実取引情報)

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