【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2019年1月〜12月期の山陽新幹線 (小倉駅～博多駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は35.4万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2018年)に比べて +2.9％( +1.0万円/㎡)と僅かに上昇しています。売買数は 192 件(１年前(2018年)に比べて +9.1％( +16件/㎡)と堅調に推移しています。)。
平均築年数は 21.4年(昨年 20.4年から +4.8 ％増)。平均専有面積は 42.5 ㎡ (昨年 41.6 ㎡から +2.1 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。全ての駅で値上がりした。小倉駅は、昨年から 10 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは小倉駅で昨年に比べ +14.7 ％、単価は 23.5 万円/㎡となった。
上位 1 駅(小倉駅)は +14.7 ％(単価 +3.0 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(博多駅)は +0.7 ％(単価 +0.3 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 6.2 ％ → 2019年 10.4 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2018年 39.1 ％ → 2019年 34.2 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 4.0 ％ → 2019年 11.2 ％)
- 築 6 年未満の築浅物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2018年 1.7 ％ → 2019年 1.6 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった博多駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は39.6万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2018年)に比べて +0.7％( +0.3万円/㎡)と僅かに上昇しています。売買数は 142 件(１年前(2018年)に比べて +9.2％( +12件/㎡)と堅調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった小倉駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は23.5万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2018年)に比べて +14.7％( +3.0万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 50 件(１年前(2018年)に比べて +8.7％( +4件/㎡)と堅調に推移しています。)。
| 山陽新幹線 | 現状(2019) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 小倉駅 | 23.5万/㎡ (22.6年/68.5㎡) | 20.5万/㎡ (23.5年/67.4㎡) | 16.6万/㎡ (22.5年/73.0㎡) |
| 博多駅 | 39.6万/㎡ (20.9年/33.3㎡) | 39.3万/㎡ (19.3年/32.5㎡) | 39.9万/㎡ (18.3年/34.6㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
小倉駅 23.5 万/㎡(昨年同期比 +14.7 ％)
小倉駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は23.5万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2018年)に比べて +14.7％( +3.0万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 50 件(１年前(2018年)に比べて +8.7％( +4件/㎡)と堅調に推移しています。)。
平均築年数は 22.6年(昨年 23.5年から -3.9 ％減)。平均専有面積は 68.5 ㎡ (昨年 67.4 ㎡から +1.6 ％増)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2018年 55.6 ％ → 2019年 44.9 ％)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 2.2 ％ → 2019年 4.1 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 6.7 ％ → 2019年 12.2 ％)
博多駅 39.6 万/㎡(昨年同期比 +0.7 ％)
博多駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は39.6万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2018年)に比べて +0.7％( +0.3万円/㎡)と僅かに上昇しています。売買数は 142 件(１年前(2018年)に比べて +9.2％( +12件/㎡)と堅調に推移しています。)。
平均築年数は 20.9年(昨年 19.3年から +8.4 ％増)。平均専有面積は 33.3 ㎡ (昨年 32.5 ㎡から +2.6 ％増)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 8.5 ％ → 2019年 14.1 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2018年 33.3 ％ → 2019年 30.4 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 3.1 ％ → 2019年 10.9 ％)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 1.6 ％ → 2019年 0.7 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示