【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2019年1月〜3月期の山陽新幹線 (小倉駅~博多駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は34.6万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2018年)に比べて +0.5%( +0.2万円/㎡)と僅かに上昇しています。売買数は 48 件(1年前(2018年)に比べて +14.3%( +6件/㎡)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 21.9年(昨年 19.4年から +12.9 %増)。平均専有面積は 40.1 ㎡ (昨年 47.7 ㎡から -16.0 %減)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。小倉駅は、昨年から 10 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは小倉駅で昨年に比べ +12.8 %、単価は 27.8 万円/㎡となった。
上位 1 駅(小倉駅)は +12.8 %(単価 +3.2 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(博多駅)は -3.9 %(単価 -1.5 万円/㎡)の下落。
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2018年 19.4 年 → 2019年 21.9 年、+12.9 %と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 2.4 % → 2019年 10.6 %)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2018年 40.5 % → 2019年 44.7 %)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった博多駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は36.8万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2018年)に比べて -3.9%( -1.5万円/㎡)と小幅に下落しています。売買数は 36 件(1年前(2018年)に比べて +20.0%( +6件/㎡)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった小倉駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は27.8万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2018年)に比べて +12.8%( +3.2万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 12 件(前年比変わらず)。
山陽新幹線 | 現状(2019) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
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小倉駅 | 27.8万/㎡ (20.8年/62.1㎡) | 24.6万/㎡ (22.0年/78.3㎡) | 21.7万/㎡ (20.8年/85.0㎡) |
博多駅 | 36.8万/㎡ (22.2年/32.8㎡) | 38.3万/㎡ (18.3年/35.5㎡) | 36.8万/㎡ (17.5年/37.7㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
小倉駅 27.8 万/㎡(昨年同期比 +12.8 %)
小倉駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は27.8万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2018年)に比べて +12.8%( +3.2万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 12 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 20.8年(昨年 22.0年から -5.3 %減)。平均専有面積は 62.1 ㎡ (昨年 78.3 ㎡から -20.7 %減)。
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2018年 50.0 % → 2019年 58.3 %)
博多駅 36.8 万/㎡(昨年同期比 -3.9 %)
博多駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は36.8万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2018年)に比べて -3.9%( -1.5万円/㎡)と小幅に下落しています。売買数は 36 件(1年前(2018年)に比べて +20.0%( +6件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 22.2年(昨年 18.3年から +21.2 %増)。平均専有面積は 32.8 ㎡ (昨年 35.5 ㎡から -7.7 %減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2018年 18.3 年 → 2019年 22.2 年、+21.2 %と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 3.3 % → 2019年 11.4 %)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2018年 36.7 % → 2019年 40.0 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示