【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2019年1月〜12月期の筑豊電鉄線 (西黒崎駅～木屋瀬駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は16.2万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2018年)に比べて +9.8％( +1.4万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 29 件(１年前(2018年)に比べて +11.5％( +3件/㎡)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 22.6年(昨年 23.3年から -3.0 ％減)。平均専有面積は 68.3 ㎡ (昨年 63.7 ㎡から +7.3 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。穴生駅、永犬丸駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは永犬丸駅で昨年に比べ +52.5 ％、単価は 20.8 万円/㎡となった。
上位 1 駅(永犬丸駅)は +52.5 ％(単価 +7.2 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(今池駅)は -29.0 ％(単価 -3.9 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2018年 9.7 分 → 2019年 7.8 分、-19.3 ％と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 26.9 ％ → 2019年 34.5 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 15.4 ％ → 2019年 10.3 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった永犬丸駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は20.8万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2018年)に比べて +52.5％( +7.2万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2018年)に比べて +100.0％( +1件/㎡)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった今池駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は9.4万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2018年)に比べて -29.0％( -3.9万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2018年)に比べて -20.0％( -1件/㎡)と大幅に減少しています。)。
| 筑豊電鉄線 | 現状(2019) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 西黒崎駅 | - | - | - |
| 熊西駅 | 16.1万/㎡ (24.8年/58.3㎡) | - | 11.0万/㎡ (27.3年/47.5㎡) |
| 萩原駅 | 16.1万/㎡ (24.2年/71.7㎡) | 14.7万/㎡ (24.4年/61.0㎡) | 15.7万/㎡ (24.8年/65.0㎡) |
| 穴生駅 | 16.0万/㎡ (24.9年/67.8㎡) | 13.2万/㎡ (24.4年/60.0㎡) | 17.6万/㎡ (21.9年/74.0㎡) |
| 森下駅 | - | 13.1万/㎡ (24.8年/80.0㎡) | - |
| 今池駅 | 9.4万/㎡ (27.0年/68.8㎡) | 13.3万/㎡ (25.8年/65.0㎡) | 12.7万/㎡ (22.8年/55.0㎡) |
| 永犬丸駅 | 20.8万/㎡ (13.8年/80.0㎡) | 13.6万/㎡ (23.3年/55.0㎡) | 10.4万/㎡ (28.3年/75.0㎡) |
| 三ケ森駅 | 17.7万/㎡ (19.1年/70.0㎡) | 21.0万/㎡ (15.6年/67.5㎡) | 28.6万/㎡ (6.7年/69.5㎡) |
| 西山駅 | - | - | - |
| 筑豊香月駅 | - | - | 16.6万/㎡ (10.4年/82.5㎡) |
| 新木屋瀬駅 | - | - | - |
| 木屋瀬駅 | 24.2万/㎡ (9.3年/60.0㎡) | - | 18.7万/㎡ (17.3年/62.5㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
永犬丸駅 20.8 万/㎡(昨年同期比 +52.5 ％)
永犬丸駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は20.8万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2018年)に比べて +52.5％( +7.2万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2018年)に比べて +100.0％( +1件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 13.8年(昨年 23.3年から -40.9 ％減)。平均専有面積は 80.0 ㎡ (昨年 55.0 ㎡から +45.5 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2018年 23.3 年 → 2019年 13.8 年、-40.9 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 21.0 分 → 2019年 16.5 分、-21.4 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 100.0 ％ → 2019年 50.0 ％)
今池駅 9.4 万/㎡(昨年同期比 -29.0 ％)
今池駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は9.4万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2018年)に比べて -29.0％( -3.9万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2018年)に比べて -20.0％( -1件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 27.0年(昨年 25.8年から +4.9 ％増)。平均専有面積は 68.8 ㎡ (昨年 65.0 ㎡から +5.8 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2018年 12.6 分 → 2019年 11.0 分、-12.7 ％と減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2018年 80.0 ％ → 2019年 75.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示