【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2019年1月〜3月期の筑豊電鉄線 (西黒崎駅~木屋瀬駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は16.4万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2018年)に比べて +22.6%( +3.0万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 19.8年(昨年 23.3年から -15.0 %減)。平均専有面積は 69.2 ㎡ (昨年 67.5 ㎡から +2.5 %増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。ほとんどの駅において下落した。穴生駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは穴生駅で昨年に比べ +69.0 %、単価は 14.6 万円/㎡となった。
上位 1 駅(穴生駅)は +69.0 %(単価 +6.0 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(三ケ森駅)は +1.4 %(単価 +0.3 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2018年 23.3 年 → 2019年 19.8 年、-15.0 %と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 16.7 % → 2019年 33.3 %)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 6.5 分 → 2019年 11.0 分、+69.2 %と大きく増加)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 33.3 % → 2019年 16.7 %)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった三ケ森駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は18.8万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2018年)に比べて +1.4%( +0.3万円/㎡)と僅かに上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった穴生駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は14.6万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2018年)に比べて +69.0%( +6.0万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(1年前(2018年)に比べて +100.0%( +1件/㎡)と大幅に増加しています。)。
筑豊電鉄線 | 現状(2019) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
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西黒崎駅 | - | - | - |
熊西駅 | 12.5万/㎡ (28.0年/40.0㎡) | - | - |
萩原駅 | - | 8.0万/㎡ (28.0年/50.0㎡) | 18.5万/㎡ (29.0年/65.0㎡) |
穴生駅 | 14.6万/㎡ (22.5年/70.0㎡) | 8.7万/㎡ (30.0年/60.0㎡) | 20.0万/㎡ (8.0年/75.0㎡) |
森下駅 | - | 15.0万/㎡ (20.0年/80.0㎡) | - |
今池駅 | - | 15.0万/㎡ (22.5年/72.5㎡) | - |
永犬丸駅 | 14.4万/㎡ (23.0年/90.0㎡) | - | - |
三ケ森駅 | 18.8万/㎡ (14.0年/85.0㎡) | 18.6万/㎡ (17.0年/70.0㎡) | 26.6万/㎡ (10.0年/61.7㎡) |
西山駅 | - | - | - |
筑豊香月駅 | - | - | - |
新木屋瀬駅 | - | - | - |
木屋瀬駅 | 23.3万/㎡ (9.0年/60.0㎡) | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
穴生駅 14.6 万/㎡(昨年同期比 +69.0 %)
穴生駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は14.6万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2018年)に比べて +69.0%( +6.0万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(1年前(2018年)に比べて +100.0%( +1件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 22.5年(昨年 30.0年から -25.0 %減)。平均専有面積は 70.0 ㎡ (昨年 60.0 ㎡から +16.7 %増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2018年 30.0 年 → 2019年 22.5 年、-25.0 %と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2018年 100.0 % → 2019年 100.0 %)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 6.0 分 → 2019年 13.5 分、+125.0 %と大きく増加)
三ケ森駅 18.8 万/㎡(昨年同期比 +1.4 %)
三ケ森駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は18.8万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2018年)に比べて +1.4%( +0.3万円/㎡)と僅かに上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 14.0年(昨年 17.0年から -17.7 %減)。平均専有面積は 85.0 ㎡ (昨年 70.0 ㎡から +21.4 %増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2018年 17.0 年 → 2019年 14.0 年、-17.7 %と減少)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 2.0 分 → 2019年 3.0 分、+50.0 %と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示