【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2019年1月〜12月期のJR鶴見線 (鶴見駅~浜川崎駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は49.4万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2018年)に比べて +2.0%( +1.0万円/㎡)と僅かに上昇しています。売買数は 120 件(1年前(2018年)に比べて +14.3%( +15件/㎡)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 23.2年(昨年 24.6年から -5.8 %減)。平均専有面積は 54.3 ㎡ (昨年 55.3 ㎡から -1.9 %減)。
近年の取引物件の特徴は、専有面積 60 平方メートル未満のDINKS・子供独立後の老後世帯を対象とした中規模物件数が大きく増加、築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。ほとんどの駅において下落した。浅野駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは浅野駅で昨年に比べ +84.1 %、単価は 37.5 万円/㎡となった。
上位 1 駅(浅野駅)は +84.1 %(単価 +17.1 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(安善駅)は -40.0 %(単価 -11.4 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 3.9 % → 2019年 7.6 %)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 14.3 % → 2019年 19.2 %)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2018年 44.1 % → 2019年 49.2 %)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 2.9 % → 2019年 1.7 %)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった国道駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は57.0万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2018年)に比べて -28.7%( -23.0万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(1年前(2018年)に比べて +100.0%( +1件/㎡)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった安善駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は17.1万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2018年)に比べて -40.0%( -11.4万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2018年)に比べて -75.0%( -3件/㎡)と大幅に減少しています。)。
JR鶴見線 | 現状(2019) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
鶴見駅 | 50.1万/㎡ (23.3年/53.1㎡) | 49.3万/㎡ (24.0年/55.7㎡) | 45.7万/㎡ (21.8年/55.2㎡) |
国道駅 | 57.0万/㎡ (28.3年/50.0㎡) | 80.0万/㎡ (30.3年/15.0㎡) | 44.9万/㎡ (21.2年/41.7㎡) |
鶴見小野駅 | 51.9万/㎡ (14.0年/62.0㎡) | 57.7万/㎡ (31.1年/32.5㎡) | 48.4万/㎡ (23.4年/43.3㎡) |
弁天橋駅 | - | - | - |
浅野駅 | 37.5万/㎡ (27.2年/64.2㎡) | 20.4万/㎡ (25.8年/50.0㎡) | 29.7万/㎡ (28.5年/82.5㎡) |
安善駅 | 17.1万/㎡ (36.3年/70.0㎡) | 28.6万/㎡ (34.5年/71.2㎡) | 35.0万/㎡ (33.9年/68.0㎡) |
武蔵白石駅 | - | - | 33.8万/㎡ (11.3年/65.0㎡) |
浜川崎駅 | 53.3万/㎡ (11.0年/75.0㎡) | - | 35.7万/㎡ (20.8年/70.0㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
浅野駅 37.5 万/㎡(昨年同期比 +84.1 %)
浅野駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は37.5万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2018年)に比べて +84.1%( +17.1万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(1年前(2018年)に比べて +200.0%( +4件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 27.2年(昨年 25.8年から +5.7 %増)。平均専有面積は 64.2 ㎡ (昨年 50.0 ㎡から +28.3 %増)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2018年 100.0 % → 2019年 100.0 %)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 9.0 分 → 2019年 11.8 分、+31.5 %と大きく増加)
安善駅 17.1 万/㎡(昨年同期比 -40.0 %)
安善駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は17.1万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2018年)に比べて -40.0%( -11.4万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2018年)に比べて -75.0%( -3件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 36.3年(昨年 34.5年から +5.3 %増)。平均専有面積は 70.0 ㎡ (昨年 71.2 ㎡から -1.8 %減)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2018年 100.0 % → 2019年 100.0 %)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2018年 9.8 分 → 2019年 11.0 分、+12.8 %と増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示