【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2019年10月〜12月期のJR鶴見線 (鶴見駅~浜川崎駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は52.1万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2018年)に比べて +10.9%( +5.1万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 21 件(1年前(2018年)に比べて +5.0%( +1件/㎡)と堅調に推移しています。)。
平均築年数は 21.9年(昨年 26.3年から -16.9 %減)。平均専有面積は 54.0 ㎡ (昨年 60.8 ㎡から -11.0 %減)。
近年の取引物件の特徴は、専有面積 30 平方メートル未満の単身・独身世帯を対象としたワンルーム物件数が大きく増加、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。ほとんどの駅において下落した。
上位 1 駅(鶴見駅)は +3.6 %(単価 +1.8 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(鶴見駅)は +3.6 %(単価 +1.8 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2018年 26.3 年 → 2019年 21.9 年、-16.9 %と減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 45.0 % → 2019年 33.3 %)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 10.0 % → 2019年 14.3 %)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった鶴見駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は51.9万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2018年)に比べて +3.6%( +1.8万円/㎡)と小幅に上昇しています。売買数は 19 件(1年前(2018年)に比べて +5.6%( +1件/㎡)と堅調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった鶴見駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は51.9万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2018年)に比べて +3.6%( +1.8万円/㎡)と小幅に上昇しています。売買数は 19 件(1年前(2018年)に比べて +5.6%( +1件/㎡)と堅調に推移しています。)。
JR鶴見線 | 現状(2019) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
鶴見駅 | 51.9万/㎡ (22.8年/53.4㎡) | 50.1万/㎡ (25.6年/60.8㎡) | 43.0万/㎡ (22.2年/57.6㎡) |
国道駅 | - | - | 42.8万/㎡ (22.8年/35.0㎡) |
鶴見小野駅 | 54.5万/㎡ (13.3年/60.0㎡) | - | 44.7万/㎡ (26.8年/15.0㎡) |
弁天橋駅 | - | - | - |
浅野駅 | - | 21.8万/㎡ (25.8年/55.0㎡) | - |
安善駅 | - | 16.9万/㎡ (39.8年/65.0㎡) | 45.0万/㎡ (34.8年/60.0㎡) |
武蔵白石駅 | - | - | - |
浜川崎駅 | - | - | 35.7万/㎡ (20.8年/70.0㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
鶴見駅 51.9 万/㎡(昨年同期比 +3.6 %)
鶴見駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は51.9万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2018年)に比べて +3.6%( +1.8万円/㎡)と小幅に上昇しています。売買数は 19 件(1年前(2018年)に比べて +5.6%( +1件/㎡)と堅調に推移しています。)。
平均築年数は 22.8年(昨年 25.6年から -11.1 %減)。平均専有面積は 53.4 ㎡ (昨年 60.8 ㎡から -12.2 %減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2018年 25.6 年 → 2019年 22.8 年、-11.1 %と減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 16.7 % → 2019年 10.5 %)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2018年 38.9 % → 2019年 36.8 %)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 11.1 % → 2019年 5.3 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示