【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2019年1月〜3月期のJR鶴見線 (鶴見駅~浜川崎駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は53.0万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2018年)に比べて -7.3%( -4.2万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 32 件(1年前(2018年)に比べて +28.0%( +7件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 21.8年(昨年 20.8年から +5.1 %増)。平均専有面積は 59.4 ㎡ (昨年 51.0 ㎡から +16.4 %増)。
近年の取引物件の特徴は、専有面積 60 平方メートル未満のDINKS・子供独立後の老後世帯を対象とした中規模物件数が大きく増加、専有面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。全ての駅において下落した。鶴見駅は、昨年から 20 %以上の値下がり。最も値下がりしたのは鶴見駅で昨年に比べ -2.4 %、単価は 56.0 万円/㎡となった。
上位 1 駅(鶴見駅)は -2.4 %(単価 -1.4 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(鶴見駅)は -2.4 %(単価 -1.4 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2018年 11.8 分 → 2019年 10.4 分、-11.2 %と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 16.0 % → 2019年 21.9 %)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 4.3 % → 2019年 6.5 %)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 8.7 % → 2019年 6.5 %)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった鶴見駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は56.0万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2018年)に比べて -2.4%( -1.4万円/㎡)と僅かに下落しています。売買数は 25 件(1年前(2018年)に比べて +8.7%( +2件/㎡)と堅調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった鶴見駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は56.0万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2018年)に比べて -2.4%( -1.4万円/㎡)と僅かに下落しています。売買数は 25 件(1年前(2018年)に比べて +8.7%( +2件/㎡)と堅調に推移しています。)。
JR鶴見線 | 現状(2019) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
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鶴見駅 | 56.0万/㎡ (20.9年/58.2㎡) | 57.3万/㎡ (19.8年/51.7㎡) | 41.6万/㎡ (21.3年/61.7㎡) |
国道駅 | 56.0万/㎡ (28.0年/50.0㎡) | - | 49.1万/㎡ (18.0年/55.0㎡) |
鶴見小野駅 | - | 73.3万/㎡ (27.0年/15.0㎡) | 64.7万/㎡ (26.0年/15.0㎡) |
弁天橋駅 | - | - | - |
浅野駅 | 37.6万/㎡ (27.0年/64.0㎡) | - | - |
安善駅 | - | 38.6万/㎡ (35.0年/70.0㎡) | 35.2万/㎡ (34.0年/72.5㎡) |
武蔵白石駅 | - | - | - |
浜川崎駅 | 53.3万/㎡ (11.0年/75.0㎡) | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
鶴見駅 56.0 万/㎡(昨年同期比 -2.4 %)
鶴見駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は56.0万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2018年)に比べて -2.4%( -1.4万円/㎡)と僅かに下落しています。売買数は 25 件(1年前(2018年)に比べて +8.7%( +2件/㎡)と堅調に推移しています。)。
平均築年数は 20.9年(昨年 19.8年から +5.8 %増)。平均専有面積は 58.2 ㎡ (昨年 51.7 ㎡から +12.5 %増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2018年 12.1 分 → 2019年 10.8 分、-11.0 %と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 13.0 % → 2019年 24.0 %)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2018年 52.4 % → 2019年 50.0 %)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 4.8 % → 2019年 8.3 %)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2018年 9.5 % → 2019年 8.3 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示