JR湘南新宿ライン 沿線の中古マンション相場トレンド

新川崎駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は70.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて +23.6％( +13.5万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 34 件(前年比変わらず)。

平均築年数は 22.5年(昨年 24.3年から -7.3 ％減)。平均専有面積は 63.2 ㎡ (昨年 58.8 ㎡から +7.5 ％増)。

価格上昇要因

• 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 13.4 分 → 2022年 9.7 分、-27.7 ％と大きく減少)
• 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 61.8 ％ → 2022年 42.4 ％)

価格下落要因

• 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 2.9 ％ → 2022年 6.1 ％)
• 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2021年 17.6 ％ → 2022年 17.6 ％)

武蔵小杉駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は107万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて +11.9％( +11.3万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 131 件(１年前(2021年)に比べて +12.0％( +14件/㎡)と好調に推移しています。)。

平均築年数は 14.9年(昨年 15.6年から -4.6 ％減)。平均専有面積は 48.2 ㎡ (昨年 58.9 ㎡から -18.2 ％減)。

価格上昇要因

• 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 3.4 ％ → 2022年 7.0 ％)
• 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 2.6 ％ → 2022年 5.5 ％)

価格下落要因

• 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 41.9 ％ → 2022年 30.5 ％)
• 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 1.7 ％ → 2022年 4.7 ％)

戸塚駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は37.2万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて -3.5％( -1.3万円/㎡)と小幅に下落しています。売買数は 119 件(１年前(2021年)に比べて -16.2％( -23件/㎡)と不調に推移しています。)。

平均築年数は 29.6年(昨年 26.0年から +14.0 ％増)。平均専有面積は 63.6 ㎡ (昨年 73.3 ㎡から -13.3 ％減)。

価格下落要因

• 平均築年数が増加(2021年 26.0 年 → 2022年 29.6 年、+14.0 ％と増加)
• 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 34.3 ％ → 2022年 49.6 ％)
• 築 40 年を超える高経年物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2021年 21.9 ％ → 2022年 24.8 ％)

保土ケ谷駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は38.6万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて -1.2％( -0.5万円/㎡)と僅かに下落しています。売買数は 58 件(１年前(2021年)に比べて -32.6％( -28件/㎡)と大幅に減少しています。)。

平均築年数は 28.7年(昨年 28.4年から +1.1 ％増)。平均専有面積は 59.6 ㎡ (昨年 60.6 ㎡から -1.7 ％減)。

価格上昇要因

• 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 11.8 ％ → 2022年 7.1 ％)
• 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2021年 12.8 ％ → 2022年 13.8 ％)

価格下落要因

• 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2021年 71.8 ％ → 2022年 82.1 ％)