【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2021年7月〜9月期のJR湘南新宿ライン (武蔵小杉駅～大船駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は58.8万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて -4.7％( -2.9万円/㎡)と小幅に下落しています。売買数は 169 件(１年前(2020年)に比べて +9.0％( +14件/㎡)と堅調に推移しています。)。
平均築年数は 24.4年(昨年 19.7年から +24.0 ％増)。平均専有面積は 61.8 ㎡ (昨年 59.4 ㎡から +4.0 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加、築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 6 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。上昇基調の駅が大きく上回った。保土ケ谷駅、戸塚駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは保土ケ谷駅で昨年に比べ +62.7 ％、単価は 54.6 万円/㎡となった。
上位 2 駅(保土ケ谷駅、戸塚駅)は +46.6 ％(単価 +15.4 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(東戸塚駅、新川崎駅)は +1.6 ％(単価 +0.8 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 1.3 ％ → 2021年 4.2 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 10.3 ％ → 2021年 13.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 19.7 年 → 2021年 24.4 年、+24.0 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が増加(2020年 13.6 分 → 2021年 15.2 分、+12.0 ％と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 31.1 ％ → 2021年 43.5 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 7.9 ％ → 2021年 11.3 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった武蔵小杉駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は95.1万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて +4.6％( +4.2万円/㎡)と小幅に上昇しています。売買数は 24 件(１年前(2020年)に比べて -29.4％( -10件/㎡)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった東戸塚駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は41.4万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて -0.7％( -0.3万円/㎡)と僅かに下落しています。売買数は 34 件(１年前(2020年)に比べて +25.9％( +7件/㎡)と大幅に増加しています。)。
| JR湘南新宿ライン | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 武蔵小杉駅 | 95.1万/㎡ (16.4年/60.2㎡) | 90.9万/㎡ (12.0年/61.3㎡) | 83.0万/㎡ (15.5年/67.7㎡) |
| 新川崎駅 | 47.7万/㎡ (23.9年/56.9㎡) | 45.9万/㎡ (18.3年/50.0㎡) | 51.3万/㎡ (26.4年/65.8㎡) |
| 横浜駅 | 90.6万/㎡ (21.0年/38.8㎡) | 84.4万/㎡ (18.6年/41.3㎡) | 67.2万/㎡ (24.3年/42.2㎡) |
| 保土ケ谷駅 | 54.6万/㎡ (28.4年/59.4㎡) | 33.6万/㎡ (26.8年/59.3㎡) | 24.6万/㎡ (32.1年/61.4㎡) |
| 東戸塚駅 | 41.4万/㎡ (28.7年/68.1㎡) | 41.7万/㎡ (22.6年/69.6㎡) | 42.5万/㎡ (25.9年/67.8㎡) |
| 戸塚駅 | 41.9万/㎡ (24.6年/68.6㎡) | 32.1万/㎡ (23.0年/71.1㎡) | 29.5万/㎡ (29.2年/68.7㎡) |
| 大船駅 | 46.2万/㎡ (26.0年/74.7㎡) | 40.8万/㎡ (26.4年/73.8㎡) | 39.6万/㎡ (23.2年/80.0㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
保土ケ谷駅 54.6 万/㎡(昨年同期比 +62.7 ％)
保土ケ谷駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は54.6万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて +62.7％( +21.0万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 24 件(１年前(2020年)に比べて +71.4％( +10件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 28.4年(昨年 26.8年から +6.0 ％増)。平均専有面積は 59.4 ㎡ (昨年 59.3 ㎡から +0.2 ％増)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2020年 81.8 ％ → 2021年 75.0 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 14.3 ％ → 2021年 8.3 ％)
戸塚駅 41.9 万/㎡(昨年同期比 +30.5 ％)
戸塚駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は41.9万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて +30.5％( +9.8万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 39 件(１年前(2020年)に比べて +69.6％( +16件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 24.6年(昨年 23.0年から +7.2 ％増)。平均専有面積は 68.6 ㎡ (昨年 71.1 ㎡から -3.5 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2020年 24.7 分 → 2021年 21.6 分、-12.6 ％と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 4.3 ％ → 2021年 12.8 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2020年 36.4 ％ → 2021年 34.2 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 9.1 ％ → 2021年 15.8 ％)
東戸塚駅 41.4 万/㎡(昨年同期比 -0.7 ％)
東戸塚駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は41.4万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて -0.7％( -0.3万円/㎡)と僅かに下落しています。売買数は 34 件(１年前(2020年)に比べて +25.9％( +7件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 28.7年(昨年 22.6年から +27.2 ％増)。平均専有面積は 68.1 ㎡ (昨年 69.6 ㎡から -2.2 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 22.6 年 → 2021年 28.7 年、+27.2 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 33.3 ％ → 2021年 52.9 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2020年 14.8 ％ → 2021年 17.6 ％)
新川崎駅 47.7 万/㎡(昨年同期比 +4.0 ％)
新川崎駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は47.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて +4.0％( +1.8万円/㎡)と小幅に上昇しています。売買数は 8 件(１年前(2020年)に比べて +100.0％( +4件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 23.9年(昨年 18.3年から +30.8 ％増)。平均専有面積は 56.9 ㎡ (昨年 50.0 ㎡から +13.8 ％増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 18.3 年 → 2021年 23.9 年、+30.8 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が増加(2020年 12.5 分 → 2021年 14.8 分、+18.0 ％と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 50.0 ％ → 2021年 62.5 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示