【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2019年10月〜12月期のJR根岸線 (横浜駅~大船駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は58.2万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2018年)に比べて +7.6%( +4.1万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 128 件(1年前(2018年)に比べて -10.5%( -15件/㎡)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 25.4年(昨年 24.3年から +4.5 %増)。平均専有面積は 56.4 ㎡ (昨年 52.8 ㎡から +6.9 %増)。
近年の取引物件の特徴は、築 20 年以内の比較的新しい物件数が大きく増加、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 8 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。全体的に上昇基調。山手駅、根岸駅、磯子駅、洋光台駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは洋光台駅で昨年に比べ +34.5 %、単価は 31.7 万円/㎡となった。
上位 2 駅(洋光台駅、磯子駅)は +29.3 %(単価 +8.5 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(港南台駅、桜木町駅)は -26.0 %(単価 -13.7 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 15.4 % → 2019年 21.9 %)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2018年 37.4 % → 2019年 34.1 %)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2018年 16.5 % → 2019年 19.0 %)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 5.0 % → 2019年 0.8 %)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった桜木町駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は87.6万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2018年)に比べて -12.9%( -13.0万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 16 件(1年前(2018年)に比べて +23.1%( +3件/㎡)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった港南台駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は22.3万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2018年)に比べて -39.1%( -14.4万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(1年前(2018年)に比べて -64.3%( -9件/㎡)と大幅に減少しています。)。
JR根岸線 | 現状(2019) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
横浜駅 | 84.2万/㎡ (20.4年/44.6㎡) | 86.8万/㎡ (16.8年/51.1㎡) | 67.1万/㎡ (19.5年/39.2㎡) |
桜木町駅 | 87.6万/㎡ (16.5年/42.5㎡) | 101万/㎡ (14.0年/23.5㎡) | 93.9万/㎡ (12.9年/28.8㎡) |
関内駅 | 71.9万/㎡ (22.1年/46.5㎡) | 67.5万/㎡ (21.6年/28.2㎡) | 59.5万/㎡ (22.0年/40.0㎡) |
石川町駅 | 67.5万/㎡ (19.2年/51.4㎡) | 64.9万/㎡ (23.3年/36.4㎡) | 65.5万/㎡ (23.6年/26.2㎡) |
山手駅 | 46.7万/㎡ (26.5年/59.2㎡) | 38.7万/㎡ (28.4年/74.2㎡) | 43.6万/㎡ (27.9年/63.4㎡) |
根岸駅 | 42.6万/㎡ (32.9年/59.6㎡) | 35.5万/㎡ (26.9年/62.3㎡) | 35.3万/㎡ (27.8年/51.7㎡) |
磯子駅 | 46.1万/㎡ (27.5年/62.1㎡) | 37.2万/㎡ (28.0年/57.6㎡) | 35.4万/㎡ (31.7年/55.8㎡) |
新杉田駅 | 39.0万/㎡ (31.8年/50.0㎡) | 36.5万/㎡ (16.8年/43.3㎡) | 36.4万/㎡ (23.6年/39.2㎡) |
洋光台駅 | 31.7万/㎡ (36.2年/60.8㎡) | 23.5万/㎡ (34.9年/60.0㎡) | 34.0万/㎡ (31.8年/67.9㎡) |
港南台駅 | 22.3万/㎡ (41.6年/72.0㎡) | 36.7万/㎡ (30.3年/61.4㎡) | 36.8万/㎡ (29.8年/63.9㎡) |
本郷台駅 | 30.9万/㎡ (35.4年/71.2㎡) | 34.5万/㎡ (27.9年/57.9㎡) | 50.0万/㎡ (12.1年/85.0㎡) |
大船駅 | 38.8万/㎡ (24.5年/79.6㎡) | 38.7万/㎡ (24.8年/75.3㎡) | 41.1万/㎡ (20.1年/74.2㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
洋光台駅 31.7 万/㎡(昨年同期比 +34.5 %)
洋光台駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は31.7万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2018年)に比べて +34.5%( +8.1万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(1年前(2018年)に比べて -50.0%( -6件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 36.2年(昨年 34.9年から +3.8 %増)。平均専有面積は 60.8 ㎡ (昨年 60.0 ㎡から +1.4 %増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2018年 15.0 分 → 2019年 12.7 分、-15.6 %と減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 33.3 % → 2019年 20.0 %)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2018年 50.0 % → 2019年 60.0 %)
磯子駅 46.1 万/㎡(昨年同期比 +24.1 %)
磯子駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は46.1万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2018年)に比べて +24.1%( +8.9万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 12 件(1年前(2018年)に比べて -29.4%( -5件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 27.5年(昨年 28.0年から -1.6 %減)。平均専有面積は 62.1 ㎡ (昨年 57.6 ㎡から +7.7 %増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 9.9 分 → 2019年 7.3 分、-26.2 %と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 29.4 % → 2019年 41.7 %)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2018年 31.2 % → 2019年 36.4 %)
港南台駅 22.3 万/㎡(昨年同期比 -39.1 %)
港南台駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は22.3万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2018年)に比べて -39.1%( -14.4万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(1年前(2018年)に比べて -64.3%( -9件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 41.6年(昨年 30.3年から +37.3 %増)。平均専有面積は 72.0 ㎡ (昨年 61.4 ㎡から +17.2 %増)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 50.0 % → 2019年 20.0 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2018年 30.3 年 → 2019年 41.6 年、+37.3 %と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 16.5 分 → 2019年 25.0 分、+51.5 %と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 28.6 % → 2019年 80.0 %)
桜木町駅 87.6 万/㎡(昨年同期比 -12.9 %)
桜木町駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は87.6万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2018年)に比べて -12.9%( -13.0万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 16 件(1年前(2018年)に比べて +23.1%( +3件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 16.5年(昨年 14.0年から +17.9 %増)。平均専有面積は 42.5 ㎡ (昨年 23.5 ㎡から +81.1 %増)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 15.4 % → 2019年 25.0 %)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2018年 14.0 年 → 2019年 16.5 年、+17.9 %と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 16.7 % → 2019年 25.0 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示