JR東海道本線 価格相場レポート

中古マンション相場の概況

2019年4月〜6月期のJR東海道本線 (川崎駅湯河原駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は49.5万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2018年)に比べて +6.3%( +2.9万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 228 件(1年前(2018年)に比べて +3.2%( +7件/㎡)と小幅に増加しています。)。

平均築年数は 21.4年(昨年 21.0年から +1.9 %増)。平均専有面積は 57.9 ㎡ (昨年 59.4 ㎡から -2.6 %減)。

近年の取引物件の特徴は、専有面積 60 平方メートル未満のDINKS・子供独立後の老後世帯を対象とした中規模物件数が大きく増加、専有面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が小幅減少。

値上がりした駅数は 8 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。小田原駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは二宮駅で昨年に比べ +121.0 %、単価は 22.6 万円/㎡となった。

上位 2 駅(二宮駅小田原駅)は +84.6 %(単価 +10.9 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(茅ケ崎駅国府津駅)は -15.9 %(単価 -7.6 万円/㎡)の下落。

価格上昇要因

  • 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 8.2 % → 2019年 6.1 %)
  • 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 2.3 % → 2019年 3.1 %)

価格下落要因

  • 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 10.9 % → 2019年 7.5 %)
  • 築 6 年未満の築浅物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 3.7 % → 2019年 1.8 %)

駅ごとの中古マンション相場について

鉄道路線中、最高値の駅となった横浜駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は75.2万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2018年)に比べて +4.1%( +3.0万円/㎡)と小幅に上昇しています。売買数は 22 件(1年前(2018年)に比べて -8.3%( -2件/㎡)と弱含みに推移しています。)。

鉄道路線中、最低値の駅となった二宮駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は22.6万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2018年)に比べて +121.0%( +12.4万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(1年前(2018年)に比べて +50.0%( +1件/㎡)と大幅に増加しています。)。

JR東海道本線(沿線・駅ごとの中古マンションについて)
JR東海道本線現状(2019)
(平均築年・面積)
1年前
(平均築年・面積)
2年前
(平均築年・面積)
川崎駅68.4万/㎡
(18.9年/44.3㎡)
60.0万/㎡
(18.9年/50.5㎡)
63.3万/㎡
(18.3年/51.5㎡)
横浜駅75.2万/㎡
(21.4年/37.5㎡)
72.2万/㎡
(20.1年/48.5㎡)
81.6万/㎡
(23.7年/45.0㎡)
戸塚駅33.7万/㎡
(25.5年/69.5㎡)
32.0万/㎡
(26.7年/64.5㎡)
33.0万/㎡
(24.4年/63.2㎡)
大船駅43.2万/㎡
(21.3年/74.8㎡)
40.5万/㎡
(22.3年/75.5㎡)
40.5万/㎡
(20.9年/74.7㎡)
藤沢駅49.2万/㎡
(17.6年/58.1㎡)
48.6万/㎡
(16.7年/65.5㎡)
48.6万/㎡
(18.5年/60.4㎡)
辻堂駅42.2万/㎡
(21.8年/72.3㎡)
37.9万/㎡
(20.3年/64.6㎡)
36.9万/㎡
(25.2年/70.5㎡)
茅ケ崎駅36.9万/㎡
(22.6年/67.1㎡)
50.5万/㎡
(18.4年/67.4㎡)
33.1万/㎡
(20.1年/66.1㎡)
平塚駅26.2万/㎡
(26.2年/65.0㎡)
27.5万/㎡
(24.7年/55.2㎡)
25.4万/㎡
(23.1年/58.0㎡)
大磯駅--26.8万/㎡
(25.9年/78.3㎡)
二宮駅22.6万/㎡
(35.9年/46.7㎡)
10.2万/㎡
(38.8年/62.5㎡)
5.7万/㎡
(40.3年/65.0㎡)
国府津駅32.5万/㎡
(12.3年/61.2㎡)
34.1万/㎡
(11.8年/62.5㎡)
32.0万/㎡
(14.3年/66.7㎡)
鴨宮駅26.8万/㎡
(22.6年/71.7㎡)
26.9万/㎡
(16.3年/73.3㎡)
9.6万/㎡
(42.3年/53.3㎡)
小田原駅29.2万/㎡
(19.7年/62.0㎡)
19.7万/㎡
(21.7年/56.0㎡)
17.3万/㎡
(25.3年/65.0㎡)
早川駅---
湯河原駅---

※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同専有面積。

価格変動が大きかった駅について

二宮駅22.6 万/㎡(昨年同期比 +121.0 %)

二宮駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は22.6万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2018年)に比べて +121.0%( +12.4万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(1年前(2018年)に比べて +50.0%( +1件/㎡)と大幅に増加しています。)。

平均築年数は 35.9年(昨年 38.8年から -7.3 %減)。平均専有面積は 46.7 ㎡ (昨年 62.5 ㎡から -25.3 %減)。

価格上昇要因

  • 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 24.0 分 → 2019年 17.3 分、-27.8 %と大きく減少)
  • 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 50.0 % → 2019年 33.3 %)

価格下落要因

  • 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 50.0 % → 2019年 66.7 %)

小田原駅29.2 万/㎡(昨年同期比 +48.2 %)

小田原駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は29.2万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2018年)に比べて +48.2%( +9.5万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(前年比変わらず)。

平均築年数は 19.7年(昨年 21.7年から -9.2 %減)。平均専有面積は 62.0 ㎡ (昨年 56.0 ㎡から +10.7 %増)。

価格上昇要因

  • 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 15.8 分 → 2019年 10.6 分、-32.9 %と大きく減少)
  • 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 60.0 % → 2019年 40.0 %)

茅ケ崎駅36.9 万/㎡(昨年同期比 -27.0 %)

茅ケ崎駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は36.9万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2018年)に比べて -27.0%( -13.6万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 19 件(1年前(2018年)に比べて -9.5%( -2件/㎡)と弱含みに推移しています。)。

平均築年数は 22.6年(昨年 18.4年から +23.0 %増)。平均専有面積は 67.1 ㎡ (昨年 67.4 ㎡から -0.4 %減)。

価格上昇要因

  • 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2018年 40.0 % → 2019年 36.8 %)
  • 築 3 年未満の新築同様の物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2018年 5.0 % → 2019年 5.3 %)

価格下落要因

  • 平均築年数が大きく増加(2018年 18.4 年 → 2019年 22.6 年、+23.0 %と大きく増加)
  • 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 12.2 分 → 2019年 16.5 分、+35.1 %と大きく増加)
  • 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 5.0 % → 2019年 10.5 %)
  • 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 19.0 % → 2019年 5.3 %)

国府津駅32.5 万/㎡(昨年同期比 -4.8 %)

国府津駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は32.5万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2018年)に比べて -4.8%( -1.6万円/㎡)と小幅に下落しています。売買数は 4 件(前年比変わらず)。

平均築年数は 12.3年(昨年 11.8年から +4.3 %増)。平均専有面積は 61.2 ㎡ (昨年 62.5 ㎡から -2.0 %減)。

価格下落要因

  • 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 12.2 分 → 2019年 18.8 分、+53.1 %と大きく増加)

セグメントごとの取引物件の内訳

対象駅:   セグメント:

※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示

記事:ウチノカチ

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データ:国土交通省 売却価格情報(過去の実取引情報)

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