【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2019年1月〜3月期のJR東海道本線 (川崎駅~湯河原駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は51.0万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2018年)に比べて +7.0%( +3.4万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 260 件(1年前(2018年)に比べて +12.6%( +29件/㎡)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 20.4年(昨年 20.7年から -1.6 %減)。平均専有面積は 57.1 ㎡ (昨年 61.5 ㎡から -7.2 %減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が減少、専有面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が小幅増加。
値上がりした駅数は 8 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。茅ケ崎駅、平塚駅、国府津駅、小田原駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは鴨宮駅で昨年に比べ +112.0 %、単価は 25.3 万円/㎡となった。
上位 2 駅(鴨宮駅、小田原駅)は +74.1 %(単価 +11.4 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(戸塚駅、大船駅)は -8.5 %(単価 -3.2 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2018年 44.7 % → 2019年 39.7 %)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 6.9 % → 2019年 8.8 %)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 6.1 % → 2019年 8.6 %)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった横浜駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は77.5万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2018年)に比べて +18.7%( +12.2万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 32 件(1年前(2018年)に比べて +6.7%( +2件/㎡)と堅調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった鴨宮駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は25.3万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2018年)に比べて +112.0%( +13.4万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(1年前(2018年)に比べて -25.0%( -1件/㎡)と大幅に減少しています。)。
JR東海道本線 | 現状(2019) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
川崎駅 | 75.6万/㎡ (16.4年/39.4㎡) | 71.7万/㎡ (15.8年/59.7㎡) | 65.4万/㎡ (17.6年/47.3㎡) |
横浜駅 | 77.5万/㎡ (20.1年/45.9㎡) | 65.3万/㎡ (22.8年/44.7㎡) | 81.3万/㎡ (17.4年/44.5㎡) |
戸塚駅 | 31.1万/㎡ (26.8年/67.0㎡) | 34.2万/㎡ (25.4年/64.6㎡) | 30.9万/㎡ (27.6年/61.4㎡) |
大船駅 | 38.1万/㎡ (24.5年/69.7㎡) | 41.3万/㎡ (21.0年/78.3㎡) | 47.0万/㎡ (16.3年/76.2㎡) |
藤沢駅 | 47.6万/㎡ (18.0年/61.7㎡) | 45.8万/㎡ (19.0年/63.9㎡) | 43.1万/㎡ (17.3年/63.7㎡) |
辻堂駅 | 38.7万/㎡ (22.1年/74.7㎡) | 41.1万/㎡ (17.9年/68.8㎡) | 34.1万/㎡ (22.5年/70.0㎡) |
茅ケ崎駅 | 45.0万/㎡ (14.9年/69.6㎡) | 34.0万/㎡ (21.4年/70.6㎡) | 40.0万/㎡ (15.2年/76.7㎡) |
平塚駅 | 31.3万/㎡ (23.3年/57.8㎡) | 23.5万/㎡ (25.2年/55.4㎡) | 25.3万/㎡ (23.4年/52.4㎡) |
大磯駅 | 36.2万/㎡ (19.0年/80.0㎡) | - | 69.3万/㎡ (0年/75.0㎡) |
二宮駅 | 13.7万/㎡ (37.0年/70.0㎡) | - | 26.7万/㎡ (15.5年/65.0㎡) |
国府津駅 | 38.5万/㎡ (12.0年/65.0㎡) | 30.3万/㎡ (11.5年/87.5㎡) | 36.7万/㎡ (10.7年/61.7㎡) |
鴨宮駅 | 25.3万/㎡ (18.7年/66.7㎡) | 12.0万/㎡ (34.3年/56.2㎡) | - |
小田原駅 | 35.2万/㎡ (18.0年/65.0㎡) | 25.9万/㎡ (17.6年/67.1㎡) | 33.5万/㎡ (14.3年/60.0㎡) |
早川駅 | - | - | - |
湯河原駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
鴨宮駅 25.3 万/㎡(昨年同期比 +112.0 %)
鴨宮駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は25.3万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2018年)に比べて +112.0%( +13.4万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(1年前(2018年)に比べて -25.0%( -1件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 18.7年(昨年 34.3年から -45.5 %減)。平均専有面積は 66.7 ㎡ (昨年 56.2 ㎡から +18.5 %増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2018年 34.3 年 → 2019年 18.7 年、-45.5 %と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 50.0 % → 2019年 33.3 %)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 12.8 分 → 2019年 19.7 分、+54.2 %と大きく増加)
小田原駅 35.2 万/㎡(昨年同期比 +36.1 %)
小田原駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は35.2万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2018年)に比べて +36.1%( +9.4万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(1年前(2018年)に比べて -28.6%( -2件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 18.0年(昨年 17.6年から +2.4 %増)。平均専有面積は 65.0 ㎡ (昨年 67.1 ㎡から -3.2 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2018年 12.4 分 → 2019年 10.4 分、-16.3 %と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 14.3 % → 2019年 20.0 %)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 14.3 % → 2019年 40.0 %)
戸塚駅 31.1 万/㎡(昨年同期比 -9.2 %)
戸塚駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は31.1万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2018年)に比べて -9.2%( -3.2万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 43 件(1年前(2018年)に比べて +13.2%( +5件/㎡)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 26.8年(昨年 25.4年から +5.6 %増)。平均専有面積は 67.0 ㎡ (昨年 64.6 ㎡から +3.7 %増)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 63.2 % → 2019年 40.5 %)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2018年 21.3 分 → 2019年 24.3 分、+13.9 %と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 7.9 % → 2019年 23.8 %)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 7.9 % → 2019年 4.8 %)
大船駅 38.1 万/㎡(昨年同期比 -7.9 %)
大船駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は38.1万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2018年)に比べて -7.9%( -3.2万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 15 件(1年前(2018年)に比べて +25.0%( +3件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 24.5年(昨年 21.0年から +16.8 %増)。平均専有面積は 69.7 ㎡ (昨年 78.3 ㎡から -11.1 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 20.2 分 → 2019年 15.5 分、-23.3 %と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2018年 16.7 % → 2019年 13.3 %)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2018年 21.0 年 → 2019年 24.5 年、+16.8 %と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 25.0 % → 2019年 60.0 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示