【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2019年1月〜12月期のJR御殿場線 (国府津駅~上大井駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は34.1万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2018年)に比べて +2.9%( +1.0万円/㎡)と僅かに上昇しています。売買数は 8 件(1年前(2018年)に比べて -11.1%( -1件/㎡)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 12.4年(昨年 11.6年から +6.1 %増)。平均専有面積は 62.5 ㎡ (昨年 74.4 ㎡から -16.0 %減)。
近年の取引物件の特徴は、専有面積 60 平方メートル未満のDINKS・子供独立後の老後世帯を対象とした中規模物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。
上位 1 駅(国府津駅)は +2.9 %(単価 +1.0 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(国府津駅)は +2.9 %(単価 +1.0 万円/㎡)の下落。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2018年 15.6 分 → 2019年 17.5 分、+12.5 %と増加)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった国府津駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は34.1万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2018年)に比べて +2.9%( +1.0万円/㎡)と僅かに上昇しています。売買数は 8 件(1年前(2018年)に比べて -11.1%( -1件/㎡)と不調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった国府津駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は34.1万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2018年)に比べて +2.9%( +1.0万円/㎡)と僅かに上昇しています。売買数は 8 件(1年前(2018年)に比べて -11.1%( -1件/㎡)と不調に推移しています。)。
JR御殿場線 | 現状(2019) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
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国府津駅 | 34.1万/㎡ (12.4年/62.5㎡) | 33.2万/㎡ (11.6年/74.4㎡) | 33.6万/㎡ (12.7年/65.5㎡) |
上大井駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
国府津駅 34.1 万/㎡(昨年同期比 +2.9 %)
国府津駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は34.1万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2018年)に比べて +2.9%( +1.0万円/㎡)と僅かに上昇しています。売買数は 8 件(1年前(2018年)に比べて -11.1%( -1件/㎡)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 12.4年(昨年 11.6年から +6.1 %増)。平均専有面積は 62.5 ㎡ (昨年 74.4 ㎡から -16.0 %減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2018年 15.6 分 → 2019年 17.5 分、+12.5 %と増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示