【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2019年1月〜12月期のJR南武線 (川崎駅~稲田堤駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は64.2万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2018年)に比べて +1.9%( +1.2万円/㎡)と僅かに上昇しています。売買数は 660 件(1年前(2018年)に比べて +10.4%( +62件/㎡)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 19.5年(昨年 18.1年から +7.8 %増)。平均専有面積は 54.6 ㎡ (昨年 55.4 ㎡から -1.5 %減)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年以内の比較的古い物件数が増加、専有面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が小幅増加。
値上がりした駅数は 8 駅に対して、値下がりした駅数は 8 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。尻手駅、向河原駅、登戸駅、稲田堤駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは登戸駅で昨年に比べ +30.4 %、単価は 57.6 万円/㎡となった。
上位 2 駅(登戸駅、向河原駅)は +28.4 %(単価 +16.1 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(宿河原駅、津田山駅)は -16.0 %(単価 -7.5 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2018年 15.4 % → 2019年 17.1 %)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2018年 4.7 % → 2019年 5.3 %)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2018年 31.6 % → 2019年 36.3 %)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 5.6 % → 2019年 2.0 %)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった向河原駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は90.1万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2018年)に比べて +26.3%( +18.8万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 8 件(1年前(2018年)に比べて +166.7%( +5件/㎡)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった稲田堤駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は35.1万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2018年)に比べて +24.8%( +7.0万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(前年比変わらず)。
JR南武線 | 現状(2019) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
川崎駅 | 69.1万/㎡ (19.0年/43.6㎡) | 68.3万/㎡ (16.9年/51.0㎡) | 62.9万/㎡ (18.2年/49.3㎡) |
尻手駅 | 58.0万/㎡ (17.2年/56.3㎡) | 47.6万/㎡ (16.6年/58.1㎡) | 53.3万/㎡ (16.2年/57.4㎡) |
矢向駅 | 53.8万/㎡ (19.7年/65.6㎡) | 57.2万/㎡ (16.6年/61.4㎡) | 53.0万/㎡ (20.2年/58.1㎡) |
鹿島田駅 | 55.2万/㎡ (25.4年/62.6㎡) | 55.4万/㎡ (25.4年/53.1㎡) | 56.4万/㎡ (22.7年/65.8㎡) |
平間駅 | 47.6万/㎡ (24.9年/54.7㎡) | 47.0万/㎡ (28.4年/53.4㎡) | 51.0万/㎡ (23.2年/47.8㎡) |
向河原駅 | 90.1万/㎡ (10.6年/36.9㎡) | 71.4万/㎡ (5.9年/45.0㎡) | 75.3万/㎡ (9.6年/51.9㎡) |
武蔵小杉駅 | 85.8万/㎡ (15.3年/61.2㎡) | 89.2万/㎡ (11.5年/57.5㎡) | 84.9万/㎡ (14.5年/55.9㎡) |
武蔵中原駅 | 59.2万/㎡ (20.7年/56.4㎡) | 53.6万/㎡ (17.8年/62.0㎡) | 55.4万/㎡ (15.9年/58.7㎡) |
武蔵新城駅 | 65.3万/㎡ (16.7年/51.3㎡) | 57.6万/㎡ (17.8年/54.8㎡) | 54.1万/㎡ (19.4年/54.5㎡) |
武蔵溝ノ口駅 | 64.3万/㎡ (22.6年/61.5㎡) | 73.3万/㎡ (22.1年/53.3㎡) | 58.8万/㎡ (14.8年/71.2㎡) |
津田山駅 | 43.9万/㎡ (23.2年/66.9㎡) | 50.6万/㎡ (16.9年/67.9㎡) | 33.8万/㎡ (27.0年/61.7㎡) |
久地駅 | 39.8万/㎡ (24.2年/65.5㎡) | 43.1万/㎡ (25.0年/60.9㎡) | 40.1万/㎡ (22.9年/61.0㎡) |
宿河原駅 | 35.7万/㎡ (29.4年/65.0㎡) | 43.9万/㎡ (26.1年/49.6㎡) | 46.7万/㎡ (23.2年/60.0㎡) |
登戸駅 | 57.6万/㎡ (25.2年/45.0㎡) | 44.2万/㎡ (29.0年/57.5㎡) | 50.1万/㎡ (28.9年/47.5㎡) |
中野島駅 | 39.7万/㎡ (26.0年/62.2㎡) | 39.9万/㎡ (23.5年/65.3㎡) | 33.2万/㎡ (25.3年/53.2㎡) |
稲田堤駅 | 35.1万/㎡ (28.0年/74.0㎡) | 28.1万/㎡ (25.4年/67.0㎡) | 40.6万/㎡ (16.7年/68.8㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
登戸駅 57.6 万/㎡(昨年同期比 +30.4 %)
登戸駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は57.6万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2018年)に比べて +30.4%( +13.4万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 8 件(1年前(2018年)に比べて -50.0%( -8件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 25.2年(昨年 29.0年から -13.1 %減)。平均専有面積は 45.0 ㎡ (昨年 57.5 ㎡から -21.7 %減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2018年 29.0 年 → 2019年 25.2 年、-13.1 %と減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 9.6 分 → 2019年 6.2 分、-35.1 %と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 12.5 % → 2019年 25.0 %)
向河原駅 90.1 万/㎡(昨年同期比 +26.3 %)
向河原駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は90.1万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2018年)に比べて +26.3%( +18.8万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 8 件(1年前(2018年)に比べて +166.7%( +5件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 10.6年(昨年 5.9年から +79.1 %増)。平均専有面積は 36.9 ㎡ (昨年 45.0 ㎡から -18.1 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2018年 8.3 分 → 2019年 7.1 分、-14.5 %と減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2018年 5.9 年 → 2019年 10.6 年、+79.1 %と大きく増加)
宿河原駅 35.7 万/㎡(昨年同期比 -18.6 %)
宿河原駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は35.7万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2018年)に比べて -18.6%( -8.2万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 16 件(1年前(2018年)に比べて +23.1%( +3件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 29.4年(昨年 26.1年から +12.8 %増)。平均専有面積は 65.0 ㎡ (昨年 49.6 ㎡から +31.0 %増)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 84.6 % → 2019年 61.5 %)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2018年 26.1 年 → 2019年 29.4 年、+12.8 %と増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 10.2 分 → 2019年 13.4 分、+31.3 %と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 30.8 % → 2019年 12.5 %)
津田山駅 43.9 万/㎡(昨年同期比 -13.3 %)
津田山駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は43.9万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2018年)に比べて -13.3%( -6.7万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 8 件(1年前(2018年)に比べて +14.3%( +1件/㎡)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 23.2年(昨年 16.9年から +37.5 %増)。平均専有面積は 66.9 ㎡ (昨年 67.9 ㎡から -1.4 %減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2018年 16.9 年 → 2019年 23.2 年、+37.5 %と大きく増加)
- 駅からの平均距離が増加(2018年 10.4 分 → 2019年 11.5 分、+10.3 %と増加)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2018年 14.3 % → 2019年 12.5 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示