【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2019年10月〜12月期のJR南武支線 (尻手駅~浜川崎駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は63.2万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2018年)に比べて -0.7%( -0.4万円/㎡)と僅かに下落しています。売買数は 24 件(1年前(2018年)に比べて +84.6%( +11件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 21.7年(昨年 21.3年から +2.0 %増)。平均専有面積は 43.8 ㎡ (昨年 43.5 ㎡から +0.7 %増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加、専有面積 60 平方メートル未満のDINKS・子供独立後の老後世帯を対象とした中規模物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。尻手駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは尻手駅で昨年に比べ +22.5 %、単価は 57.4 万円/㎡となった。
上位 1 駅(尻手駅)は +22.5 %(単価 +10.6 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(八丁畷駅)は -11.5 %(単価 -8.5 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2018年 8.3 分 → 2019年 6.8 分、-17.7 %と減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 7.7 % → 2019年 4.3 %)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2018年 7.7 % → 2019年 8.3 %)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2018年 38.5 % → 2019年 33.3 %)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2018年 15.4 % → 2019年 13.0 %)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった八丁畷駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は65.5万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2018年)に比べて -11.5%( -8.5万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 17 件(1年前(2018年)に比べて +112.5%( +9件/㎡)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった尻手駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は57.4万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2018年)に比べて +22.5%( +10.6万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 7 件(1年前(2018年)に比べて +40.0%( +2件/㎡)と大幅に増加しています。)。
JR南武支線 | 現状(2019) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
尻手駅 | 57.4万/㎡ (21.3年/55.7㎡) | 46.9万/㎡ (17.8年/57.0㎡) | 42.5万/㎡ (20.8年/67.5㎡) |
八丁畷駅 | 65.5万/㎡ (21.9年/38.8㎡) | 74.1万/㎡ (23.5年/35.0㎡) | 95.4万/㎡ (10.9年/23.8㎡) |
川崎新町駅 | - | - | - |
小田栄駅 | - | - | - |
浜川崎駅 | - | - | 35.7万/㎡ (20.8年/70.0㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
尻手駅 57.4 万/㎡(昨年同期比 +22.5 %)
尻手駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は57.4万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2018年)に比べて +22.5%( +10.6万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 7 件(1年前(2018年)に比べて +40.0%( +2件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 21.3年(昨年 17.8年から +20.1 %増)。平均専有面積は 55.7 ㎡ (昨年 57.0 ㎡から -2.3 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 14.4 分 → 2019年 10.7 分、-25.6 %と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 40.0 % → 2019年 14.3 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2018年 17.8 年 → 2019年 21.3 年、+20.1 %と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 20.0 % → 2019年 14.3 %)
八丁畷駅 65.5 万/㎡(昨年同期比 -11.5 %)
八丁畷駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は65.5万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2018年)に比べて -11.5%( -8.5万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 17 件(1年前(2018年)に比べて +112.5%( +9件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 21.9年(昨年 23.5年から -6.9 %減)。平均専有面積は 38.8 ㎡ (昨年 35.0 ㎡から +10.9 %増)。
価格上昇要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 12.5 % → 2019年 18.8 %)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2018年 4.5 分 → 2019年 5.2 分、+16.3 %と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 50.0 % → 2019年 62.5 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示