【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2019年7月〜9月期のJR南武支線 (尻手駅~浜川崎駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は66.1万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2018年)に比べて +39.5%( +18.7万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 19 件(1年前(2018年)に比べて +5.6%( +1件/㎡)と堅調に推移しています。)。
平均築年数は 14.8年(昨年 16.1年から -8.0 %減)。平均専有面積は 46.8 ㎡ (昨年 54.7 ㎡から -14.4 %減)。
近年の取引物件の特徴は、築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加、専有面積 30 平方メートル未満の単身・独身世帯を対象としたワンルーム物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。全体的に上昇基調。尻手駅、八丁畷駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは尻手駅で昨年に比べ +48.9 %、単価は 70.0 万円/㎡となった。
上位 1 駅(尻手駅)は +48.9 %(単価 +23.0 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(小田栄駅)は +17.5 %(単価 +8.2 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 11.1 % → 2019年 31.6 %)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 16.7 % → 2019年 26.3 %)
価格下落要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2018年 11.1 % → 2019年 10.5 %)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2018年 5.6 % → 2019年 5.3 %)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった尻手駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は70.0万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2018年)に比べて +48.9%( +23.0万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 8 件(1年前(2018年)に比べて +14.3%( +1件/㎡)と好調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった小田栄駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は55.4万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2018年)に比べて +17.5%( +8.2万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 2 件(1年前(2018年)に比べて +100.0%( +1件/㎡)と大幅に増加しています。)。
JR南武支線 | 現状(2019) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
尻手駅 | 70.0万/㎡ (15.1年/46.2㎡) | 47.0万/㎡ (13.9年/60.7㎡) | 51.2万/㎡ (17.8年/50.8㎡) |
八丁畷駅 | 64.9万/㎡ (16.8年/43.3㎡) | 47.6万/㎡ (18.9年/49.0㎡) | 75.7万/㎡ (15.5年/37.5㎡) |
川崎新町駅 | - | - | - |
小田栄駅 | 55.4万/㎡ (4.5年/65.0㎡) | 47.1万/㎡ (3.5年/70.0㎡) | - |
浜川崎駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
尻手駅 70.0 万/㎡(昨年同期比 +48.9 %)
尻手駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は70.0万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2018年)に比べて +48.9%( +23.0万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 8 件(1年前(2018年)に比べて +14.3%( +1件/㎡)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 15.1年(昨年 13.9年から +8.6 %増)。平均専有面積は 46.2 ㎡ (昨年 60.7 ㎡から -23.8 %減)。
価格上昇要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 14.3 % → 2019年 50.0 %)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2018年 11.3 分 → 2019年 12.8 分、+13.0 %と増加)
小田栄駅 55.4 万/㎡(昨年同期比 +17.5 %)
小田栄駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は55.4万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2018年)に比べて +17.5%( +8.2万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 2 件(1年前(2018年)に比べて +100.0%( +1件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 4.5年(昨年 3.5年から +28.5 %増)。平均専有面積は 65.0 ㎡ (昨年 70.0 ㎡から -7.1 %減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2018年 3.5 年 → 2019年 4.5 年、+28.5 %と大きく増加)
- 築 6 年未満の築浅物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2018年 100.0 % → 2019年 100.0 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示