【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2019年4月〜6月期のJR南武支線 (尻手駅~浜川崎駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は57.5万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2018年)に比べて +9.6%( +5.0万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 35 件(1年前(2018年)に比べて +118.8%( +19件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 15.8年(昨年 19.8年から -20.0 %減)。平均専有面積は 56.7 ㎡ (昨年 58.8 ㎡から -3.5 %減)。
近年の取引物件の特徴は、築 10 年以内の新しい物件数が大きく増加、専有面積 30 平方メートル未満の単身・独身世帯を対象としたワンルーム物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。八丁畷駅は、昨年から 10 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは八丁畷駅で昨年に比べ +15.8 %、単価は 65.7 万円/㎡となった。
上位 1 駅(八丁畷駅)は +15.8 %(単価 +9.0 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(尻手駅)は +5.9 %(単価 +2.8 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2018年 19.8 年 → 2019年 15.8 年、-20.0 %と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 10.6 分 → 2019年 8.3 分、-21.0 %と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 38.5 % → 2019年 25.7 %)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が僅かに増加(全取引物件に占める割合が 2018年 31.2 % → 2019年 31.4 %)
価格下落要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 7.7 % → 2019年 2.9 %)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった八丁畷駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は65.7万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2018年)に比べて +15.8%( +9.0万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 17 件(1年前(2018年)に比べて +88.9%( +8件/㎡)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった尻手駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は49.8万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2018年)に比べて +5.9%( +2.8万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 18 件(1年前(2018年)に比べて +157.1%( +11件/㎡)と大幅に増加しています。)。
JR南武支線 | 現状(2019) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
尻手駅 | 49.8万/㎡ (16.0年/66.4㎡) | 47.1万/㎡ (15.5年/65.7㎡) | 60.6万/㎡ (14.4年/49.5㎡) |
八丁畷駅 | 65.7万/㎡ (15.6年/46.5㎡) | 56.7万/㎡ (21.7年/53.3㎡) | 52.8万/㎡ (20.0年/33.9㎡) |
川崎新町駅 | - | - | - |
小田栄駅 | - | - | - |
浜川崎駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
八丁畷駅 65.7 万/㎡(昨年同期比 +15.8 %)
八丁畷駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は65.7万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2018年)に比べて +15.8%( +9.0万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 17 件(1年前(2018年)に比べて +88.9%( +8件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 15.6年(昨年 21.7年から -28.1 %減)。平均専有面積は 46.5 ㎡ (昨年 53.3 ㎡から -12.9 %減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2018年 21.7 年 → 2019年 15.6 年、-28.1 %と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 6.8 分 → 2019年 5.2 分、-22.8 %と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 55.6 % → 2019年 29.4 %)
価格下落要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 11.1 % → 2019年 5.9 %)
尻手駅 49.8 万/㎡(昨年同期比 +5.9 %)
尻手駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は49.8万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2018年)に比べて +5.9%( +2.8万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 18 件(1年前(2018年)に比べて +157.1%( +11件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 16.0年(昨年 15.5年から +3.4 %増)。平均専有面積は 66.4 ㎡ (昨年 65.7 ㎡から +1.0 %増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 15.4 分 → 2019年 11.3 分、-26.9 %と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示