【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2019年1月〜12月期のJR上野東京ライン (川崎駅~大船駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は56.5万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2018年)に比べて -0.2%( -0.1万円/㎡)と僅かに下落しています。売買数は 509 件(1年前(2018年)に比べて -1.2%( -6件/㎡)と僅かに減少しています。)。
平均築年数は 22.4年(昨年 21.0年から +6.6 %増)。平均専有面積は 54.1 ㎡ (昨年 56.5 ㎡から -4.2 %減)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅増加、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が小幅増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。全体的に上昇基調。戸塚駅は、昨年から 20 %以上の値下がり。最も値下がりしたのは戸塚駅で昨年に比べ -2.2 %、単価は 31.6 万円/㎡となった。
上位 1 駅(横浜駅)は +1.8 %(単価 +1.4 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(戸塚駅)は -2.2 %(単価 -0.7 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2018年 5.6 % → 2019年 5.9 %)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2018年 37.2 % → 2019年 39.8 %)
- 築 40 年を超える高経年物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2018年 8.8 % → 2019年 10.4 %)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった横浜駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は76.2万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2018年)に比べて +1.8%( +1.4万円/㎡)と僅かに上昇しています。売買数は 104 件(1年前(2018年)に比べて -1.0%( -1件/㎡)と僅かに減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった戸塚駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は31.6万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2018年)に比べて -2.2%( -0.7万円/㎡)と僅かに下落しています。売買数は 142 件(1年前(2018年)に比べて +3.6%( +5件/㎡)と小幅に増加しています。)。
JR上野東京ライン | 現状(2019) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
川崎駅 | 69.1万/㎡ (19.0年/43.6㎡) | 68.3万/㎡ (16.9年/51.0㎡) | 62.9万/㎡ (18.2年/49.3㎡) |
横浜駅 | 76.2万/㎡ (21.4年/42.9㎡) | 74.8万/㎡ (19.8年/46.3㎡) | 77.3万/㎡ (20.0年/44.3㎡) |
戸塚駅 | 31.6万/㎡ (27.8年/67.4㎡) | 32.3万/㎡ (26.7年/64.1㎡) | 31.8万/㎡ (25.6年/63.5㎡) |
大船駅 | 40.5万/㎡ (23.1年/75.5㎡) | 40.3万/㎡ (24.8年/75.0㎡) | 42.5万/㎡ (18.3年/75.6㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
横浜駅 76.2 万/㎡(昨年同期比 +1.8 %)
横浜駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は76.2万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2018年)に比べて +1.8%( +1.4万円/㎡)と僅かに上昇しています。売買数は 104 件(1年前(2018年)に比べて -1.0%( -1件/㎡)と僅かに減少しています。)。
平均築年数は 21.4年(昨年 19.8年から +8.5 %増)。平均専有面積は 42.9 ㎡ (昨年 46.3 ㎡から -7.2 %減)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 8.6 % → 2019年 12.5 %)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 1.9 % → 2019年 3.9 %)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 1.9 % → 2019年 5.8 %)
戸塚駅 31.6 万/㎡(昨年同期比 -2.2 %)
戸塚駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は31.6万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2018年)に比べて -2.2%( -0.7万円/㎡)と僅かに下落しています。売買数は 142 件(1年前(2018年)に比べて +3.6%( +5件/㎡)と小幅に増加しています。)。
平均築年数は 27.8年(昨年 26.7年から +4.2 %増)。平均専有面積は 67.4 ㎡ (昨年 64.1 ㎡から +5.3 %増)。
価格上昇要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 0.7 % → 2019年 2.9 %)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2018年 47.4 % → 2019年 41.7 %)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 19.0 % → 2019年 23.0 %)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 5.8 % → 2019年 2.9 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示