【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2019年4月〜6月期のJR上野東京ライン (川崎駅~大船駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は57.7万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2018年)に比べて +9.0%( +4.8万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 137 件(1年前(2018年)に比べて +7.0%( +9件/㎡)と堅調に推移しています。)。
平均築年数は 21.1年(昨年 21.4年から -1.3 %減)。平均専有面積は 53.9 ㎡ (昨年 57.3 ㎡から -5.9 %減)。
近年の取引物件の特徴は、築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加、専有面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が小幅減少。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。全ての駅で値上がりした。川崎駅は、昨年から 10 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは川崎駅で昨年に比べ +14.0 %、単価は 68.4 万円/㎡となった。
上位 1 駅(川崎駅)は +14.0 %(単価 +8.4 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(横浜駅)は +4.1 %(単価 +3.0 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 1.6 % → 2019年 3.6 %)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 9.4 % → 2019年 5.8 %)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2018年 38.6 % → 2019年 40.9 %)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 6.2 % → 2019年 4.4 %)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった横浜駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は75.2万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2018年)に比べて +4.1%( +3.0万円/㎡)と小幅に上昇しています。売買数は 22 件(1年前(2018年)に比べて -8.3%( -2件/㎡)と弱含みに推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった戸塚駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は33.7万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2018年)に比べて +5.3%( +1.7万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 29 件(1年前(2018年)に比べて +3.6%( +1件/㎡)と小幅に増加しています。)。
JR上野東京ライン | 現状(2019) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
川崎駅 | 68.4万/㎡ (18.9年/44.3㎡) | 60.0万/㎡ (18.9年/50.5㎡) | 63.3万/㎡ (18.3年/51.5㎡) |
横浜駅 | 75.2万/㎡ (21.4年/37.5㎡) | 72.2万/㎡ (20.1年/48.5㎡) | 81.6万/㎡ (23.7年/45.0㎡) |
戸塚駅 | 33.7万/㎡ (25.5年/69.5㎡) | 32.0万/㎡ (26.7年/64.5㎡) | 33.0万/㎡ (24.4年/63.2㎡) |
大船駅 | 43.2万/㎡ (21.3年/74.8㎡) | 40.5万/㎡ (22.3年/75.5㎡) | 40.5万/㎡ (20.9年/74.7㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
川崎駅 68.4 万/㎡(昨年同期比 +14.0 %)
川崎駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は68.4万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2018年)に比べて +14.0%( +8.4万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 62 件(1年前(2018年)に比べて +12.7%( +7件/㎡)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 18.9年(昨年 18.9年から +0.0 %増)。平均専有面積は 44.3 ㎡ (昨年 50.5 ㎡から -12.2 %減)。
価格上昇要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 3.6 % → 2019年 4.8 %)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2018年 41.8 % → 2019年 48.4 %)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 5.5 % → 2019年 3.2 %)
横浜駅 75.2 万/㎡(昨年同期比 +4.1 %)
横浜駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は75.2万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2018年)に比べて +4.1%( +3.0万円/㎡)と小幅に上昇しています。売買数は 22 件(1年前(2018年)に比べて -8.3%( -2件/㎡)と弱含みに推移しています。)。
平均築年数は 21.4年(昨年 20.1年から +6.1 %増)。平均専有面積は 37.5 ㎡ (昨年 48.5 ㎡から -22.7 %減)。
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 12.5 % → 2019年 9.1 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示