【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2019年1月〜3月期のJR上野東京ライン (川崎駅~大船駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は59.7万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2018年)に比べて +4.5%( +2.6万円/㎡)と小幅に上昇しています。売買数は 152 件(1年前(2018年)に比べて +11.8%( +16件/㎡)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 21.0年(昨年 20.5年から +2.1 %増)。平均専有面積は 51.6 ㎡ (昨年 59.4 ㎡から -13.2 %減)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加、築 40 年以内の比較的古い物件数が減少。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。横浜駅は、昨年から 10 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは横浜駅で昨年に比べ +18.7 %、単価は 77.5 万円/㎡となった。
上位 1 駅(横浜駅)は +18.7 %(単価 +12.2 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(戸塚駅)は -9.2 %(単価 -3.2 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2018年 45.2 % → 2019年 36.2 %)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が僅かに増加(全取引物件に占める割合が 2018年 5.9 % → 2019年 5.9 %)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 4.4 % → 2019年 11.4 %)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 7.4 % → 2019年 3.4 %)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった横浜駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は77.5万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2018年)に比べて +18.7%( +12.2万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 32 件(1年前(2018年)に比べて +6.7%( +2件/㎡)と堅調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった戸塚駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は31.1万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2018年)に比べて -9.2%( -3.2万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 43 件(1年前(2018年)に比べて +13.2%( +5件/㎡)と好調に推移しています。)。
JR上野東京ライン | 現状(2019) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
川崎駅 | 75.6万/㎡ (16.4年/39.4㎡) | 71.7万/㎡ (15.8年/59.7㎡) | 65.4万/㎡ (17.6年/47.3㎡) |
横浜駅 | 77.5万/㎡ (20.1年/45.9㎡) | 65.3万/㎡ (22.8年/44.7㎡) | 81.3万/㎡ (17.4年/44.5㎡) |
戸塚駅 | 31.1万/㎡ (26.8年/67.0㎡) | 34.2万/㎡ (25.4年/64.6㎡) | 30.9万/㎡ (27.6年/61.4㎡) |
大船駅 | 38.1万/㎡ (24.5年/69.7㎡) | 41.3万/㎡ (21.0年/78.3㎡) | 47.0万/㎡ (16.3年/76.2㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
横浜駅 77.5 万/㎡(昨年同期比 +18.7 %)
横浜駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は77.5万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2018年)に比べて +18.7%( +12.2万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 32 件(1年前(2018年)に比べて +6.7%( +2件/㎡)と堅調に推移しています。)。
平均築年数は 20.1年(昨年 22.8年から -11.7 %減)。平均専有面積は 45.9 ㎡ (昨年 44.7 ㎡から +2.8 %増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2018年 22.8 年 → 2019年 20.1 年、-11.7 %と減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 46.7 % → 2019年 34.4 %)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 10.0 % → 2019年 12.5 %)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 3.3 % → 2019年 6.2 %)
戸塚駅 31.1 万/㎡(昨年同期比 -9.2 %)
戸塚駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は31.1万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2018年)に比べて -9.2%( -3.2万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 43 件(1年前(2018年)に比べて +13.2%( +5件/㎡)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 26.8年(昨年 25.4年から +5.6 %増)。平均専有面積は 67.0 ㎡ (昨年 64.6 ㎡から +3.7 %増)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 63.2 % → 2019年 40.5 %)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2018年 21.3 分 → 2019年 24.3 分、+13.9 %と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 7.9 % → 2019年 23.8 %)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 7.9 % → 2019年 4.8 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示