箱根登山鉄道線 価格相場レポート

中古マンション相場の概況

2019年4月〜6月期の箱根登山鉄道線 (小田原駅入生田駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は29.2万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2018年)に比べて +67.6%( +11.8万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(1年前(2018年)に比べて -16.7%( -1件/㎡)と不調に推移しています。)。

平均築年数は 19.7年(昨年 22.4年から -12.3 %減)。平均専有面積は 62.0 ㎡ (昨年 55.0 ㎡から +12.7 %増)。

近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。

値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。ほとんどの駅において下落した。小田原駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは小田原駅で昨年に比べ +48.2 %、単価は 29.2 万円/㎡となった。

上位 1 駅(小田原駅)は +48.2 %(単価 +9.5 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(小田原駅)は +48.2 %(単価 +9.5 万円/㎡)の下落。

価格上昇要因

  • 平均築年数が減少(2018年 22.4 年 → 2019年 19.7 年、-12.3 %と減少)
  • 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 14.0 分 → 2019年 10.6 分、-24.3 %と大きく減少)
  • 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 66.7 % → 2019年 40.0 %)

駅ごとの中古マンション相場について

鉄道路線中、最高値の駅となった小田原駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は29.2万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2018年)に比べて +48.2%( +9.5万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(前年比変わらず)。

鉄道路線中、最低値の駅となった小田原駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は29.2万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2018年)に比べて +48.2%( +9.5万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(前年比変わらず)。

箱根登山鉄道線(沿線・駅ごとの中古マンションについて)
箱根登山鉄道線現状(2019)
(平均築年・面積)
1年前
(平均築年・面積)
2年前
(平均築年・面積)
小田原駅29.2万/㎡
(19.7年/62.0㎡)
19.7万/㎡
(21.7年/56.0㎡)
17.3万/㎡
(25.3年/65.0㎡)
箱根板橋駅---
入生田駅-6.0万/㎡
(26.3年/50.0㎡)
3.4万/㎡
(25.3年/50.0㎡)

※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同専有面積。

価格変動が大きかった駅について

小田原駅29.2 万/㎡(昨年同期比 +48.2 %)

小田原駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は29.2万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2018年)に比べて +48.2%( +9.5万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(前年比変わらず)。

平均築年数は 19.7年(昨年 21.7年から -9.2 %減)。平均専有面積は 62.0 ㎡ (昨年 56.0 ㎡から +10.7 %増)。

価格上昇要因

  • 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 15.8 分 → 2019年 10.6 分、-32.9 %と大きく減少)
  • 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 60.0 % → 2019年 40.0 %)

セグメントごとの取引物件の内訳

対象駅:   セグメント:

※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示

記事:ウチノカチ

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データ:国土交通省 売却価格情報(過去の実取引情報)

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