中古マンション相場の概況
2019年1月〜3月期の東急目黒線 (新丸子駅~武蔵小杉駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は84.5万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2018年)に比べて -4.7%( -4.2万円/㎡)と小幅に下落しています。売買数は 41 件(1年前(2018年)に比べて +20.6%( +7件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 17.7年(昨年 13.6年から +30.1 %増)。平均専有面積は 50.0 ㎡ (昨年 54.9 ㎡から -8.8 %減)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。新丸子駅は、昨年から 5 %以上の値下がり。最も値下がりしたのは新丸子駅で昨年に比べ -13.7 %、単価は 79.9 万円/㎡となった。
上位 1 駅(武蔵小杉駅)は +0.3 %(単価 +0.3 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(新丸子駅)は -13.7 %(単価 -12.6 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2018年 35.3 % → 2019年 41.5 %)
- 築 6 年未満の築浅物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2018年 8.8 % → 2019年 10.0 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2018年 13.6 年 → 2019年 17.7 年、+30.1 %と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 4.6 分 → 2019年 6.0 分、+29.6 %と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 11.8 % → 2019年 37.5 %)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 35.3 % → 2019年 14.6 %)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった武蔵小杉駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は86.8万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2018年)に比べて +0.3%( +0.3万円/㎡)と僅かに上昇しています。売買数は 27 件(1年前(2018年)に比べて +22.7%( +5件/㎡)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった新丸子駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は79.9万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2018年)に比べて -13.7%( -12.6万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 14 件(1年前(2018年)に比べて +16.7%( +2件/㎡)と好調に推移しています。)。
東急目黒線 | 現状(2019) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
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新丸子駅 | 79.9万/㎡ (20.2年/29.3㎡) | 92.5万/㎡ (13.4年/39.6㎡) | 72.4万/㎡ (23.0年/38.2㎡) |
武蔵小杉駅 | 86.8万/㎡ (16.4年/60.7㎡) | 86.6万/㎡ (13.7年/63.2㎡) | 87.6万/㎡ (13.3年/59.5㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
武蔵小杉駅 86.8 万/㎡(昨年同期比 +0.3 %)
武蔵小杉駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は86.8万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2018年)に比べて +0.3%( +0.3万円/㎡)と僅かに上昇しています。売買数は 27 件(1年前(2018年)に比べて +22.7%( +5件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 16.4年(昨年 13.7年から +19.5 %増)。平均専有面積は 60.7 ㎡ (昨年 63.2 ㎡から -3.9 %減)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2018年 36.4 % → 2019年 40.7 %)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 9.1 % → 2019年 11.5 %)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2018年 13.7 年 → 2019年 16.4 年、+19.5 %と増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 5.0 分 → 2019年 6.0 分、+20.4 %と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 4.5 % → 2019年 26.9 %)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 36.4 % → 2019年 18.5 %)
新丸子駅 79.9 万/㎡(昨年同期比 -13.7 %)
新丸子駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は79.9万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2018年)に比べて -13.7%( -12.6万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 14 件(1年前(2018年)に比べて +16.7%( +2件/㎡)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 20.2年(昨年 13.4年から +50.1 %増)。平均専有面積は 29.3 ㎡ (昨年 39.6 ㎡から -26.0 %減)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 33.3 % → 2019年 42.9 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2018年 13.4 年 → 2019年 20.2 年、+50.1 %と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 4.1 分 → 2019年 6.1 分、+50.4 %と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 25.0 % → 2019年 57.1 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示