【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2019年4月〜6月期の東急東横線 (新丸子駅~横浜駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は67.1万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2018年)に比べて +1.1%( +0.7万円/㎡)と僅かに上昇しています。売買数は 185 件(1年前(2018年)に比べて +18.6%( +29件/㎡)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 21.8年(昨年 19.4年から +12.3 %増)。平均専有面積は 52.4 ㎡ (昨年 54.8 ㎡から -4.5 %減)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 7 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。白楽駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは白楽駅で昨年に比べ +57.4 %、単価は 69.8 万円/㎡となった。
上位 2 駅(白楽駅、菊名駅)は +38.4 %(単価 +17.1 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(日吉駅、大倉山駅)は -17.4 %(単価 -9.3 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 5.2 % → 2019年 7.7 %)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2018年 23.1 % → 2019年 25.9 %)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2018年 19.4 年 → 2019年 21.8 年、+12.3 %と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 4.6 % → 2019年 9.3 %)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2018年 38.6 % → 2019年 42.1 %)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった新丸子駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は82.3万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2018年)に比べて -2.2%( -1.9万円/㎡)と僅かに下落しています。売買数は 22 件(1年前(2018年)に比べて +100.0%( +11件/㎡)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった日吉駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は39.8万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2018年)に比べて -25.8%( -13.8万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 15 件(1年前(2018年)に比べて -6.2%( -1件/㎡)と弱含みに推移しています。)。
東急東横線 | 現状(2019) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
新丸子駅 | 82.3万/㎡ (20.6年/38.4㎡) | 84.1万/㎡ (19.9年/35.5㎡) | 67.6万/㎡ (22.5年/39.2㎡) |
武蔵小杉駅 | 82.2万/㎡ (16.1年/59.7㎡) | 87.8万/㎡ (11.0年/59.8㎡) | 79.2万/㎡ (16.3年/63.4㎡) |
元住吉駅 | 73.0万/㎡ (18.0年/49.6㎡) | 71.7万/㎡ (12.4年/65.0㎡) | 49.2万/㎡ (19.6年/66.7㎡) |
日吉駅 | 39.8万/㎡ (37.4年/58.7㎡) | 53.6万/㎡ (24.8年/61.2㎡) | 38.2万/㎡ (29.6年/57.3㎡) |
綱島駅 | 60.0万/㎡ (20.0年/60.6㎡) | 54.4万/㎡ (20.4年/58.1㎡) | 54.3万/㎡ (20.7年/55.5㎡) |
大倉山駅 | 48.4万/㎡ (29.9年/59.7㎡) | 53.2万/㎡ (26.3年/60.9㎡) | 58.7万/㎡ (27.0年/66.1㎡) |
菊名駅 | 54.1万/㎡ (20.2年/62.2㎡) | 45.3万/㎡ (30.8年/58.8㎡) | 42.6万/㎡ (22.3年/73.2㎡) |
妙蓮寺駅 | 42.6万/㎡ (34.5年/51.1㎡) | 37.2万/㎡ (27.1年/37.0㎡) | 38.9万/㎡ (25.3年/51.7㎡) |
白楽駅 | 69.8万/㎡ (17.3年/55.0㎡) | 44.3万/㎡ (23.3年/40.0㎡) | 78.0万/㎡ (11.3年/28.3㎡) |
東白楽駅 | - | - | 50.0万/㎡ (27.5年/37.5㎡) |
反町駅 | 79.5万/㎡ (13.7年/42.9㎡) | 77.0万/㎡ (14.3年/41.2㎡) | 77.2万/㎡ (13.9年/46.7㎡) |
横浜駅 | 75.2万/㎡ (21.4年/37.5㎡) | 72.2万/㎡ (20.1年/48.5㎡) | 81.6万/㎡ (23.7年/45.0㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
白楽駅 69.8 万/㎡(昨年同期比 +57.4 %)
白楽駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は69.8万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2018年)に比べて +57.4%( +25.4万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(1年前(2018年)に比べて +50.0%( +1件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 17.3年(昨年 23.3年から -25.8 %減)。平均専有面積は 55.0 ㎡ (昨年 40.0 ㎡から +37.5 %増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2018年 23.3 年 → 2019年 17.3 年、-25.8 %と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 10.5 分 → 2019年 5.0 分、-52.4 %と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 50.0 % → 2019年 66.7 %)
菊名駅 54.1 万/㎡(昨年同期比 +19.4 %)
菊名駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は54.1万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2018年)に比べて +19.4%( +8.8万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 9 件(1年前(2018年)に比べて +12.5%( +1件/㎡)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 20.2年(昨年 30.8年から -34.7 %減)。平均専有面積は 62.2 ㎡ (昨年 58.8 ㎡から +5.9 %増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2018年 30.8 年 → 2019年 20.2 年、-34.7 %と大きく減少)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 10.0 分 → 2019年 14.1 分、+41.1 %と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 42.9 % → 2019年 55.6 %)
日吉駅 39.8 万/㎡(昨年同期比 -25.8 %)
日吉駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は39.8万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2018年)に比べて -25.8%( -13.8万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 15 件(1年前(2018年)に比べて -6.2%( -1件/㎡)と弱含みに推移しています。)。
平均築年数は 37.4年(昨年 24.8年から +50.8 %増)。平均専有面積は 58.7 ㎡ (昨年 61.2 ㎡から -4.2 %減)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2018年 40.0 % → 2019年 33.3 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2018年 24.8 年 → 2019年 37.4 年、+50.8 %と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 13.3 % → 2019年 53.3 %)
大倉山駅 48.4 万/㎡(昨年同期比 -9.0 %)
大倉山駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は48.4万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2018年)に比べて -9.0%( -4.8万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 15 件(1年前(2018年)に比べて -11.8%( -2件/㎡)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 29.9年(昨年 26.3年から +13.6 %増)。平均専有面積は 59.7 ㎡ (昨年 60.9 ㎡から -2.0 %減)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 64.7 % → 2019年 42.9 %)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2018年 26.3 年 → 2019年 29.9 年、+13.6 %と増加)
- 駅からの平均距離が増加(2018年 10.5 分 → 2019年 12.2 分、+15.9 %と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 5.9 % → 2019年 21.4 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示