東急東横線 価格相場レポート

中古マンション相場の概況

2019年1月〜3月期の東急東横線 (新丸子駅横浜駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は67.1万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2018年)に比べて +3.4%( +2.2万円/㎡)と小幅に上昇しています。売買数は 156 件(1年前(2018年)に比べて -4.9%( -8件/㎡)と小幅に減少しています。)。

平均築年数は 20.9年(昨年 20.9年から -0.3 %減)。平均専有面積は 52.7 ㎡ (昨年 50.3 ㎡から +4.8 %増)。

近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加、専有面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が増加。

値上がりした駅数は 5 駅に対して、値下がりした駅数は 7 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。横浜駅は、昨年から 10 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは横浜駅で昨年に比べ +18.7 %、単価は 77.5 万円/㎡となった。

上位 2 駅(横浜駅大倉山駅)は +11.7 %(単価 +7.3 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(妙蓮寺駅日吉駅)は -33.8 %(単価 -19.5 万円/㎡)の下落。

価格上昇要因

  • 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 4.9 % → 2019年 6.6 %)
  • 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2018年 44.4 % → 2019年 43.4 %)

価格下落要因

  • 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2018年 21.3 % → 2019年 17.3 %)
  • 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 11.0 % → 2019年 5.1 %)

駅ごとの中古マンション相場について

鉄道路線中、最高値の駅となった武蔵小杉駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は86.8万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2018年)に比べて +0.3%( +0.3万円/㎡)と僅かに上昇しています。売買数は 27 件(1年前(2018年)に比べて +22.7%( +5件/㎡)と大幅に増加しています。)。

鉄道路線中、最低値の駅となった妙蓮寺駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は31.6万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2018年)に比べて -46.6%( -27.5万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(1年前(2018年)に比べて -62.5%( -5件/㎡)と大幅に減少しています。)。

東急東横線(沿線・駅ごとの中古マンションについて)
東急東横線現状(2019)
(平均築年・面積)
1年前
(平均築年・面積)
2年前
(平均築年・面積)
新丸子駅79.9万/㎡
(20.2年/29.3㎡)
92.5万/㎡
(13.4年/39.6㎡)
72.4万/㎡
(23.0年/38.2㎡)
武蔵小杉駅86.8万/㎡
(16.4年/60.7㎡)
86.6万/㎡
(13.7年/63.2㎡)
87.6万/㎡
(13.3年/59.5㎡)
元住吉駅72.0万/㎡
(16.1年/61.4㎡)
68.9万/㎡
(19.2年/56.1㎡)
65.7万/㎡
(24.0年/58.6㎡)
日吉駅43.0万/㎡
(24.2年/60.9㎡)
54.4万/㎡
(23.7年/56.2㎡)
41.8万/㎡
(23.8年/51.8㎡)
綱島駅54.7万/㎡
(21.6年/59.8㎡)
53.2万/㎡
(21.3年/55.2㎡)
52.3万/㎡
(21.4年/62.8㎡)
大倉山駅54.3万/㎡
(25.7年/60.7㎡)
51.9万/㎡
(28.4年/51.2㎡)
50.3万/㎡
(27.5年/52.9㎡)
菊名駅55.0万/㎡
(24.0年/64.0㎡)
55.7万/㎡
(24.2年/53.3㎡)
63.4万/㎡
(18.3年/54.1㎡)
妙蓮寺駅31.6万/㎡
(29.5年/58.3㎡)
59.1万/㎡
(22.8年/41.2㎡)
68.9万/㎡
(14.8年/39.0㎡)
白楽駅43.2万/㎡
(30.0年/28.3㎡)
50.2万/㎡
(23.5年/27.5㎡)
59.2万/㎡
(18.8年/30.0㎡)
東白楽駅58.2万/㎡
(36.0年/47.5㎡)
58.4万/㎡
(23.2年/45.9㎡)
66.7万/㎡
(26.0年/15.0㎡)
反町駅58.7万/㎡
(22.4年/18.0㎡)
60.2万/㎡
(12.0年/33.8㎡)
70.4万/㎡
(12.3年/30.0㎡)
横浜駅77.5万/㎡
(20.1年/45.9㎡)
65.3万/㎡
(22.8年/44.7㎡)
81.3万/㎡
(17.4年/44.5㎡)

※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同専有面積。

価格変動が大きかった駅について

横浜駅77.5 万/㎡(昨年同期比 +18.7 %)

横浜駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は77.5万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2018年)に比べて +18.7%( +12.2万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 32 件(1年前(2018年)に比べて +6.7%( +2件/㎡)と堅調に推移しています。)。

平均築年数は 20.1年(昨年 22.8年から -11.7 %減)。平均専有面積は 45.9 ㎡ (昨年 44.7 ㎡から +2.8 %増)。

価格上昇要因

  • 平均築年数が減少(2018年 22.8 年 → 2019年 20.1 年、-11.7 %と減少)
  • 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 46.7 % → 2019年 34.4 %)
  • 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 10.0 % → 2019年 12.5 %)

価格下落要因

  • 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 3.3 % → 2019年 6.2 %)

大倉山駅54.3 万/㎡(昨年同期比 +4.6 %)

大倉山駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は54.3万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2018年)に比べて +4.6%( +2.4万円/㎡)と小幅に上昇しています。売買数は 14 件(1年前(2018年)に比べて -30.0%( -6件/㎡)と大幅に減少しています。)。

平均築年数は 25.7年(昨年 28.4年から -9.5 %減)。平均専有面積は 60.7 ㎡ (昨年 51.2 ㎡から +18.5 %増)。

価格上昇要因

  • 駅からの平均距離が減少(2018年 11.8 分 → 2019年 10.1 分、-15.0 %と減少)
  • 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 68.4 % → 2019年 35.7 %)

価格下落要因

  • 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 10.5 % → 2019年 21.4 %)

妙蓮寺駅31.6 万/㎡(昨年同期比 -46.6 %)

妙蓮寺駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は31.6万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2018年)に比べて -46.6%( -27.5万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(1年前(2018年)に比べて -62.5%( -5件/㎡)と大幅に減少しています。)。

平均築年数は 29.5年(昨年 22.8年から +29.7 %増)。平均専有面積は 58.3 ㎡ (昨年 41.2 ㎡から +41.4 %増)。

価格下落要因

  • 平均築年数が大きく増加(2018年 22.8 年 → 2019年 29.5 年、+29.7 %と大きく増加)
  • 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 37.5 % → 2019年 100.0 %)

日吉駅43.0 万/㎡(昨年同期比 -21.0 %)

日吉駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は43.0万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2018年)に比べて -21.0%( -11.4万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 16 件(1年前(2018年)に比べて +23.1%( +3件/㎡)と大幅に増加しています。)。

平均築年数は 24.2年(昨年 23.7年から +2.1 %増)。平均専有面積は 60.9 ㎡ (昨年 56.2 ㎡から +8.5 %増)。

価格上昇要因

  • 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 61.5 % → 2019年 46.7 %)

価格下落要因

  • 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 14.8 分 → 2019年 19.5 分、+31.3 %と大きく増加)

セグメントごとの取引物件の内訳

対象駅:   セグメント:

※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示

記事:ウチノカチ

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データ:国土交通省 売却価格情報(過去の実取引情報)

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