【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2019年10月〜12月期の東急こどもの国線 (長津田駅~こどもの国駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は26.7万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2018年)に比べて -34.0%( -13.8万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(1年前(2018年)に比べて -54.5%( -6件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 44.4年(昨年 24.8年から +79.2 %増)。平均専有面積は 57.0 ㎡ (昨年 69.5 ㎡から -18.0 %減)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。全ての駅において下落した。
上位 1 駅(長津田駅)は -39.5 %(単価 -17.5 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(長津田駅)は -39.5 %(単価 -17.5 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2018年 13.3 分 → 2019年 11.6 分、-12.6 %と減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2018年 24.8 年 → 2019年 44.4 年、+79.2 %と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 9.1 % → 2019年 80.0 %)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった長津田駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は26.7万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2018年)に比べて -39.5%( -17.5万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(1年前(2018年)に比べて -44.4%( -4件/㎡)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった長津田駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は26.7万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2018年)に比べて -39.5%( -17.5万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(1年前(2018年)に比べて -44.4%( -4件/㎡)と大幅に減少しています。)。
東急こどもの国線 | 現状(2019) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
長津田駅 | 26.7万/㎡ (44.4年/57.0㎡) | 44.2万/㎡ (22.3年/68.3㎡) | 42.5万/㎡ (25.6年/67.0㎡) |
恩田駅 | - | - | - |
こどもの国駅 | - | 23.8万/㎡ (35.8年/75.0㎡) | 30.0万/㎡ (0年/80.0㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
長津田駅 26.7 万/㎡(昨年同期比 -39.5 %)
長津田駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は26.7万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2018年)に比べて -39.5%( -17.5万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(1年前(2018年)に比べて -44.4%( -4件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 44.4年(昨年 22.3年から +98.8 %増)。平均専有面積は 57.0 ㎡ (昨年 68.3 ㎡から -16.6 %減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2018年 22.3 年 → 2019年 44.4 年、+98.8 %と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 9.6 分 → 2019年 11.6 分、+21.4 %と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 11.1 % → 2019年 80.0 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示