【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2019年1月〜3月期の東急こどもの国線 (長津田駅~こどもの国駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は35.1万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2018年)に比べて -19.1%( -8.3万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 9 件(1年前(2018年)に比べて +12.5%( +1件/㎡)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 20.9年(昨年 23.3年から -10.5 %減)。平均専有面積は 78.3 ㎡ (昨年 68.8 ㎡から +13.9 %増)。
近年の取引物件の特徴は、築 20 年以内の比較的新しい物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。全ての駅において下落した。長津田駅は、昨年から 5 %以上の値下がり。最も値下がりしたのは長津田駅で昨年に比べ -12.8 %、単価は 38.2 万円/㎡となった。
上位 1 駅(長津田駅)は -12.8 %(単価 -5.6 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(長津田駅)は -12.8 %(単価 -5.6 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2018年 23.3 年 → 2019年 20.9 年、-10.5 %と減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 33.3 % → 2019年 22.2 %)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった長津田駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は38.2万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2018年)に比べて -12.8%( -5.6万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 4 件(1年前(2018年)に比べて -42.9%( -3件/㎡)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった長津田駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は38.2万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2018年)に比べて -12.8%( -5.6万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 4 件(1年前(2018年)に比べて -42.9%( -3件/㎡)と大幅に減少しています。)。
東急こどもの国線 | 現状(2019) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
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長津田駅 | 38.2万/㎡ (23.8年/75.0㎡) | 43.8万/㎡ (24.4年/67.9㎡) | 57.2万/㎡ (15.0年/65.8㎡) |
恩田駅 | - | 40.0万/㎡ (18.0年/75.0㎡) | 28.6万/㎡ (17.0年/70.0㎡) |
こどもの国駅 | 32.6万/㎡ (18.6年/81.0㎡) | - | 37.1万/㎡ (15.0年/80.0㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
長津田駅 38.2 万/㎡(昨年同期比 -12.8 %)
長津田駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は38.2万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2018年)に比べて -12.8%( -5.6万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 4 件(1年前(2018年)に比べて -42.9%( -3件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 23.8年(昨年 24.4年から -2.7 %減)。平均専有面積は 75.0 ㎡ (昨年 67.9 ㎡から +10.5 %増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2018年 11.4 分 → 2019年 10.2 分、-10.3 %と減少)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 20.0 % → 2019年 25.0 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示